與供樓利率相關的1個月拆息連升10日，今日（7月27日）終升穿1.3厘水平，觸及H按「鎖息上限」2.5厘。有業內人士認為本港最優惠利率（P）最快於第3季內已具備條件上調，且不排除將再有銀行上調新造按揭客戶的H按封頂息率以紓緩息差收窄的壓力。
美國聯儲局公布議息結果前，港元拆息全線抽升，當中1個月拆息最新報1.30941厘，較昨日高出0.11756厘，以市場最常見的樓按計劃H+1.3厘計，已觸及「封頂利率」2.5厘，即絕大部分H按業主都會以2.5厘支付樓按。
| 到期日 | 27/7/2022 港元利息結算率 | 1/6/2022 港元利息結算率 | 上升 |
| 隔夜 | 0.91351 | 0.05191 | 0.8616 |
| 1 星期 | 1.345 | 0.08726 | 1.25774 |
| 2 星期 | 1.305 | 0.11488 | 1.19012 |
| 1 個月 | 1.30941 | 0.22857 | 1.08084 |
| 2 個月 | 1.60268 | 0.5075 | 1.09518 |
| 3 個月 | 2.14155 | 0.89952 | 1.24203 |
| 6 個月 | 2.83845 | 1.69125 | 1.1472 |
| 12 個月 | 3.52089 | 2.58905 | 0.93184 |
中原按揭：港元拆息升勢將持續
中原按揭董事總經理王美鳳表示，銀行體系結餘已由去年高位減少近3,000億元至約1,652.6億元，加上在美息升勢下，港息仍明顯未追上美息升幅，港元拆息升勢將持續，今日拆息已升穿H按封頂息率，但在上調最優惠利率前，供樓人士的按息仍以封頂息率計算，但由於穿封頂後資金成本及息率上升的壓力由銀行承擔，加上最近定存息競爭亦令資金成本上升，故不排除將再有銀行上調新造按揭客戶的H按封頂息率，以紓緩息差收窄的壓力，以及減低資金成本上升的影響。
參考2018年的經驗，她指本港最優惠利率（P）最快於第3季內已具備條件上調。由於銀行一般不會單邊加P而是上調存貸息率，尤以具指標性的大型銀行亦會顧及上調存息的成本上升壓力，故此實際加P時間視乎銀行衡量資金成本而定，估計本港按息年底仍較大機會處於3%附近水平。
王美鳳提醒置業人士，由於年內有機會加P及/或加按息/封頂息，通過壓測的入息要求將會提高，有上會需求人士可加快申請按揭以免加息後入息水平提高或影響可借按揭額。
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