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加息陰霾打擊香港二手樓市,向來抗跌力強的鐵路沿線屋苑,交投量及樓價亦跟隨大市向下。中原地產追蹤56個主要鐵路沿線屋苑,今年首三季僅錄得4,084宗二手買賣登記,較去年同期7,072宗減少逾4成,近9成鐵路盤的呎價錄得下跌,其中4個屋苑的跌幅更逾兩成。

今年第3季,該批鐵路屋苑只錄得1,037宗二手買賣登記,與次季1,809宗比較,跌幅逾4成。呎價方面,中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁表示,當中49個鐵路盤呎價於今年均錄得下跌,跌幅介乎1%至26%。其中天后站栢景臺、何文田站天鑄、朗屏站朗城滙及大埔墟站新達廣場,呎價更重挫兩成以上,不少業主賣樓賺錢變蝕錢。

當中,栢景臺9月平均成交呎價低見21,763元,與去年12月平均呎價29,468元比較,相差26%。屋苑9月未聞成交,8月唯一成交為2座中層D室,實用面積919方呎,以2,000萬元易手,呎價21,763元。

何文田天鑄4年賬蝕828萬

豪宅業主亦要面對現實,何文田天鑄平均呎價跌穿3萬元,9月低見25,849元,與去年12月平均呎價33,670元比較,下跌23%。天鑄上月錄得的3宗二手成交中,2宗屬蝕讓,其中實用面積1,410方呎的8座高層C室四房戶,成交價3,500萬元,呎價24,823元。原業主2018月以4,328萬元一手買入,持貨4年賬面貶值828萬元,為上月最大宗鐵路盤蝕讓個案。

入伙僅3年的新界鐵路盤元朗朗城滙,9月平均呎價跌穿1.7萬元,低見16,415元,較去年12月21,261元,大跌22%。今年第3季,朗城滙出現6宗二手成交,4宗要「蝕入肉」,其中3宗的賬面蝕讓金額,更擴大至百萬元以上。其中3座高層C室大單位業主以1,030萬元沽貨,較2019年買入價約1,291萬元低261萬元。

藍籌屋苑高齡化 美孚新邨、第一城樓價走勢岌岌可危

全港平均呎價最低的鐵路盤則是天水圍嘉湖山莊,9月平均呎價10,225元,較去年底11,403元跌逾一成;其次是荔枝角老牌屋苑美孚新邨,9月錄25宗成交,平均呎價僅11,748元,為2017年9月以來、5年來首度跌穿1.2萬元關口,並較19年7月歷史高位14,764元,累跌兩成。

沙田第一城三房失守600萬

二手蝕讓潮蔓延至鐵路盤,成買家入市尋寶對象。據市場統計,9月二手市場錄約100宗蝕讓成交,鐵路盤佔約兩成。若以單一屋苑計,沙田第一城最多蝕讓,9月約40宗成交中,蝕讓佔最少6宗,即平均每6宗成交,就有一宗蝕讓。10月至今,沙田第一城暫錄6宗成交,三房戶終告失守600萬元,1座低層B室,實用面積451方呎,剛以565萬元沽出,呎價12,528元。

本港銀行加息後,樓價持續下跌,踏入10月,鐵路盤續有蝕讓成交出現。其中南昌站匯璽5B座高層A室,實用面積357方呎,1房間隔,剛以890萬元售出,呎價24,930元。原業主2018年以約1,018萬元一手買入,持貨4年賬面蝕讓約128萬元或13%。

至於今年樓價能夠逆市上升的七個鐵路盤,分別是西灣河站鯉景灣、黃大仙站現崇山、土瓜灣站翔龍灣、恆安站天宇海、啟德站啟德一號、紅磡站都會軒及火炭站御龍山,升幅介乎0.6%至33%不等。

屋苑2022年九月
平均成交呎價
(元)
2022年九月
買賣登記宗數
2021年十二月
平均成交呎價
(元)
2021年十二月
買賣登記宗數
呎價變化
(%)
成交量變化
(%)
柏景臺217630294682-26-100
天鑄258492336701-23100
朗城匯164154212611-23300
新達廣場120651153631-210
縉庭山140250172733-19-100
東堤灣畔115281141135-18-80
寶翠園216431264413-18-67
港景峰218252259033-16-33
德福花園121917142765-1540
MALIBU173194201857-14-43
漾日居234232269521-13100
海怡半島1544671763118-12-61
沙田第一城15496391757333-1218
粉嶺名都119445134725-110
蔚藍灣畔1586512178885-11140
名城1600141792911-11-64
昇悅居1650851845111-11-55
嘉湖山莊10225321140345-10-29
盈翠半島170766189858-10-25
新都城15613331733123-1043
星河明居153962170685-10-60
THE AUSTIN240600266671-10-100
新港城1561771729310-10-30
美孚新邨11748251298633-10-24
瓏門168868186216-933
新城市廣場164361180414-9-75
綠楊新邨138705152126-9-17
黃埔花園15235201665616-925
維景灣畔16179161761513-823
新葵興花園128750140082-8-100
匯景花園1392551513312-8-58
溱岸8號194050208903-7-100
海之戀201103215933-70
新葵芳花園149443159644-6-25
YOHO TOWN1625891732012-6-25
太古城18768131998226-6-50
杏花邨1549441644716-6-75
城市花園166414176253-633
傲雲峰183656194339-5-33
囍匯272083285853-50
迎海1677513175499-444
天晉18814181959615-420
上水中心148303154102-450
凱匯198323205054-3-25
新翠花園146842150833-3-33
康澤花園174241178360-2
匯璽2371572423710-2-30
又一居198363200046-1-50
柏景灣226842228186-1-67
鯉景灣1815741804721100
現祟山18583218469210
翔龍灣1934141911791-56
天宇海1350401333131-100
啟德一號20565220190220
都會軒21189119623180
御龍山25722219301733-71
中原統計56個鐵路屋苑今年樓價表現

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