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內地客財困|紅山半島銀主盤5年跌價3,200萬 業界:銀主盤量直迫金融海嘯

經濟下行,不乏業主資金周轉不靈,物業淪為銀主盤,數量已經直逼2008年金融海嘯水平,業界指不少銀主盤近日開始減價,減幅高見近3成,尤以豪宅盤劈幅驚人。市傳內地客2017年以1.12億元買購紅山半島洋房,其後不斷加按,如今銀主僅以8,000萬元放售,五年來跌價3,200萬。

中原地產住宅部總裁陳永傑透露,10月13日,全港銀主盤存量增至209伙,比9月198伙再多11伙,是繼2009年11月後、13年以來首次升破200宗水平,與去年同期112宗相比,按年升近9成。今年首10個月,新增銀主盤數量已有215伙,超越去年全年209伙。

市場消息指,近日有銀行一口氣推出14間銀主盤減價求售,減幅最高近3成。當中,中半山豪宅君珀複式單位,實用面積2,392方呎,屬全港最貴重銀主盤之一,於市場已放盤一段長時間,銀主原本開價1.554億元,最新叫價減至1.215億元,勁減3,390萬元,幅度達22%。原業主為一名內地客,早於2012年11月、即政府推出買家印花稅前夕入市,當年斥資約1.51億元購入單位。

另外,有內地客五年前斥2.24億元購入紅山半島2幢洋房,其中一幢實用3,142呎雙號2017年買入購入價1.12 億元,至32018年內地業主開始向不同財務機構承借按揭,2020年再加按借貸 1,400 萬元,最終因為資金键斷裂淪銀主盤,銀主現時叫價8,000萬元,區內代理指出同類型洋房近期成交價價超過9,000 萬元,即銀主放售價低市價約一成放盤。


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