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疫市撈得掂 香港超市及家品店惹中資垂涎三尺

2023年伊始,商飛人祝Finance 730讀者新年快樂!上期講本港甲級商廈租賃水靜河飛,今期講零售市道表現非如預期中落寞。至少你以為滿街吉舖時,事實上本港整體零售店不減為增。據政府截至2022年9月的數據,零售店總數較三年前(以2019年12月做比較)多約1200間。

栢麗購物大道業主立案法團就整條道路地下及一樓,向城規會提出將原本「休憩用地」,改為「食肆」(自助餐廳、咖啡室及茶室) 及「商店及服務行業」。

怎麼可能!尖沙咀栢麗購物大道淪落到開夜冷舖、夾公仔舖,市道點會好?確實,靠內地客生意的行業,執笠多過開。珠寶首飾、鐘錶及名貴禮物零售店由三年前的3,629間,減少至去年9月的3.452間,淨減少177間;衣物、鞋類及有關製品零售店三年間減少1,235間至10,297間;藥物及化妝品零售店淨減214間至約4,000間。

筆者向曾於栢麗大道開舖的連鎖店高層打聽,他說二年前已撤租。即使大道準備「活化」、引入文青cafe之類的新商店,身邊做餐飲的亦不考慮該處,認為大道加入餐廳基建搭建需時,加上費為地標,出租組合需緊慎籌劃,意味開張無期,更重要是尖沙咀零售舖難隨通關來一個V彈,「有排搞、有排recover」。反而到其他本地人聚居的社區開食肆更實際。

疫情期間香港超級市場多次出現搶購潮

另一邊廂,與日常起居相關的行業撈得不錯。食品、酒類飲品及煙草(超級市場/便利店除外)零售店三年間增加216間至13,435間;  超級市場/ 便利店數目更處歷史新高水平,三年間多108間至逾2,300間。事實上,整體零售店增加主要歸因於「其他消費品類別」,三年間多2,278間至近2.75萬間,惟政府未有逐一闡釋具體細項,估計現時短租變長租的家品散貨場亦計算在內。

國內買家聽聞對本港超市及家品店亦特別有興趣,唔計兩大龍頭,連鎖超市City’super已被華潤資本管理收購。 早前一連鎖家品店大股東據聞亦心郁郁想賣盤,奈何目前市況並不利收購合併,買賣雙方難定個好價錢,加上中國與香港通關在即,賣家似乎想等整體市況氣氛轉好,才再作考慮。


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