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2023-偉華中心-沙田-成交-二手-蝕讓-濱景花園-翠擁華庭

防疫政策轉向後,香港樓市氣氛大為改善,二手樓交投量數據明顯改善,惟距望樓價高位有相當一段大距離,蝕襲個案仍然此起彼落。踏入2023年,新界東多個屋苑均已錄「第一滴血」,例如沙田市中心有兩房戶去年11月曾以408萬元售出,不過業主事後反口賠訂取消交易,至近日成功重售兼賣貴58萬元,不過物業價值仍然較2019年買入價仍然低超過一成。

偉華中心:358呎兩房戶466萬重售

偉華中心外貌

中原資深區域營業經理陳敬天表示,沙田偉華中心3座低層A室,實用358呎兩房戶,望西南內園景,去年11月曾以408萬元成交,惟業主最終決定撻訂,至近日成功以466萬元重新售出,實用呎價13,017元。

資料顯示,原業主於2019年以524萬元入市上址,持貨4年,是次沽出單位賬面蝕讓約58萬元離場,單位貶值約11%。

濱景花園:644呎三房戶放盤半年820萬沽

沙田濱景花園

世紀21奇豐高級分行經理袁麗詩則表示,該行新近錄得沙田濱景花園4座中層H室,實用644呎三房戶,座向東南望開揚景,業主放盤半年,「零議價」終以820萬元沽出,實用呎價12,733。

據了解,原業主於2019年4月購入上址,當時作價857萬元,持貨3年滿SSD期鬆綁沽售,賬面蝕37萬元離場,單位期內跌4%

翠擁華庭:696呎三房760萬易手

翠擁華庭

馬鞍山翠擁華庭2023年首宗成交同為蝕讓。中原資深區域營業經理胡耀祖表示,屋苑最新錄11座中層D室易手,實用696呎三房戶,開價約775萬元,雙方議價後以760萬元易手,實用呎價10,920元。

據了解,原業主於2019年以855萬元購入單位,持貨約4年,是次易手賬面蝕讓約95萬元離場,單位期內貶值約11.1%。

雲匯:605呎三房988萬沽

中原副分區營業經理徐家倫表示,大埔白石角雲匯2023年首宗成交3為1期2座中層B2單位,實用605呎三房戶,開價約998萬元,議價後以988萬元易手,實用呎價約16,331元,同類型單位3座中層B2室,實用面積603平方呎,於上月以908萬元易手,是次成交價高出約9%。

資料顯示,原業主於2019年以約1117.2萬元購入單位,持貨4年轉售,帳面蝕讓129.2萬元,單位期內貶值約11.6%。


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