發展局證實，地政總署在去年開始在賣地及短期租約條款內加入國安法適用條文，除了政府有權因國安原因取消入標資格，更有權因國安考慮中止短期租約。
據地政總署資料顯示，由2022年11月4日開始招標的啟德2A區4、5B及10號地盤起，至今推出的多幅官地，包括赤柱環角道，以及正在招標的荃灣寶豐路、旺角洗衣街地皮等，加入新增條款，提及政府保留權力，可以因投票者或其母公司涉及威脅國家安全活動，而取消其資格。
按當局說法，維護國家安全是整個香港社會的共同責任，遵紀守法人士不會受有關條款影響，並不擔心有關招標條款會影響投標意慾。
由國安法實施之後，到人大進一步釋法加強國安委權力，政府不論在司法制度、公開招聘及採購，以至現在在賣地章程中增國安條款，其實絕對有跡可尋，但值得留意是投地起樓的投資規模，往往是數以十億甚至上百億元，作為外資會否願意承擔這種「國安紅線」的政治風險？
翻查一下自增加了國安條款的賣地反應：
1. 啟德2A區地盤：參與財團僅6個，包括長實、恒地、新地、南豐、旭日國際及嘉華個合組財團，未見外資/中資參與。
最終由長實以貼近市場預期下限的87.03億元獨資摘下，每方呎樓面地價僅6138元，呎價回到約8年半前水平，亦較2018年同區一幅「非跑道區」的樓面呎價高位17776元，4年半時間相差65.5%。之後被外界批評政府是賤賣土地，要由財政司司長陳茂波解畫，而之後政府推出多幅地皮已不再願意低價批出，寧願流標收場。
值得注意是，地政總署之後以不記名方式公布5個落選財團的出價，次標出價接近70.23億元，較中標價低約兩成；而最低出價的財團，入標價僅25.5億元，相當於中標價約29.3%，樓面呎價僅約1798元，完全是「執死雞」價。
2. 赤柱環角道豪宅地，共收到四分標書，清一色為本地發展商，包括長實、新地、嘉華國際，而信置則夥拍鷹君集團入標，最終項目流標收場。
3. 正在招標的荃灣寶豐路，上周五收到共十分標書，為5個月以來最多，其中長實、新地、信置、佳明獨資，更有新加坡財團罕有競逐，是唯一近期有外資參與項目，不過整個項目估值僅11-15億，規模細少指標作用不大。
4. 旺角洗衣街大型商業地將於今季推出，惟市況轉差令身價縮水，市場最新估值約73.2億至121.9億元，較納入賣地表時的估值低逾46.7%。
同一時間，多幅幅港鐵推出大嶼山小蠔灣發展項目，以及市建局推出觀塘第四、五期項目，均因反應不理想及出價過低而流標收場，目前未知相關項目條款有否加入國安考慮，但可以肯定說的是本港土地市場幾乎陷入冰封狀況，勢必影響政府賣地收入以至整體令財赤惡化。
誠然，過去本港招標多是以本地財團參與居多，即使有外資參與也是以中資財團為主，但這不等於外資對本地樓市沒有興趣，以去年長實以將旗下港島半山豪宅樓盤21 BORRETT ROAD餘下152個單位及全部車位，悉售予新加坡華瑞資本旗下基金，套現約207億元，不少外資其實對樓市仍然相當樂觀，而且近年不少大型物流地及工業地皮均有外資競投及中標，去年葵涌物流地，就由外資基金ESR Group以約52億投得。
對於加入國安條款會否「嚇走」外資，地產建設商會梁志堅認為沒有問題，直指「外資公司決定投資喺香港，咁又點會做啲危害人哋國家安全嘅事呢？」更認為上述加入國安法適用條文，主要因為2019年下半年香港曾發生「反修例風波」，「過去唔需要提大家都Understood，但現在要寫到明。」
正如美國駐港澳總領事梅儒瑞指出，《港區國安法》及北京的干預正對香港金融及法律名聲造成負面影響，更有國際企業撤離在港員工；特別是人大常委會去年底解釋《港區國安法》，梅儒瑞認為釋法擴大行政當局權力，或進一步損害香港司法獨立。他提醒美國公司須留意過去於中國面對的風險，在香港亦可能出現，又批評港府公開要求Google更改搜尋引擎結果，不利新科技投資。
或者整件事唯一正面解讀，是長實集團願意即使在新增國安條款下，仍然願意出價投地購入啟德地皮，反映李嘉誠背後都不擔心被某些愛國人士標韱為「曱甴王」，仍然願意投地建港，說好香港故事。（當然，條件是要低價「執死雞」）
（授權轉載｜原文鏈結）
註：專欄作者的觀點不代表本網立場。
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