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長實(1113)與新鴻基地產(016)早前以「深水炸彈價」合作推售屯門新盤飛揚2期,不足一年內跌價近兩成引發1期業主不忿,在開售當日到場舉牌抗議:「早買一期未享受 業主已經蝕幾球」、「未入伙已負資產 一期業主死得慘」,不過「維權」行動未見動搖發展商散貨決心,最新在周三下調1期貨尾單位售價,劈價幅度最深的一房單位減價超過17%!

今次發展商修訂大批單位訂價的同時增加折扣優惠,原本各戶型最高折扣率介乎15%至17%,最新提高至劃一18%。翻查價單後,一房戶型的劈價幅度最深,以去年8月公佈的3號價單中推出第2座1樓H室,實用266呎一房戶,以當時15%折扣率下折實價431.5萬元,實用呎價16,223元,事隔九個月後發展商索性將訂價劈到443.7萬元,扣除最高18%優惠後折實356.8萬元,實用呎價13,413元,即不足一年間賣平17.3%,物業跌價74.7萬元。

另一個減價幅度較大的第1座1樓C室、實用283呎一房戶,折實價由459.4萬元減16.4%至384萬元,實用呎價低見13,569元。

飛揚1期兩房及三房貨尾減價幅度較細

兩房戶型減價幅度則相對細,以1號價單中的2座1樓K室、實用468呎兩房連傳統獨立廚房為例,當時折實價642.1萬元,最新折實價降至578.3萬元,連同優惠調整,實際減幅約一成。

項目將於下周二(18日)推售108伙,當中佔比最多的是一房戶,佔81伙,長實營業部助理首席經理楊桂玲向傳媒表示,今批單位是根據市場現況﹑樓層﹑座向﹑景觀等因素而定價,其中14伙連天台特色單位屬首度以價單形式推出市場。

飛揚1期業主早前憂2期減價影響上會

資料顯示,長實及新地上月以折實均價為12,509元推出首批88伙,較去年6月推出飛揚1期首批折實均價15,050元低近17%,令大批1期業主在2期開售當日在售樓處場外舉牌,標語有「建期撻訂會破產,深水炸彈死得慘」及「長實賣樓亂開價,一期業主墊屍底」等。

「建期撻訂會破產,深水炸彈死得慘」

「維權業主」同時派發印有「未入伙已負資產,一期業主死得慘」的單張予在場準買家,稱發展商在1期業主未入伙時便急於減價賣樓,或有機會增加1期業主「上會」失敗撻訂的風險,令辛勞多年心血化為烏有,而發展商方面則未有回應1期業主的憂慮。


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