香港樓市氣氛回暖｜樓價連升兩月利嘉閣料租金快破頂

差餉物業估價署最新數據顯示,香港私人住宅樓價指數連續兩個月上升,反映樓市氣氛逐漸好轉。利嘉閣地產研究部主管陳海潮預期,樓價將在多項利好因素支持下繼續上揚,租金更有望在第三季創新高。

差估署公布,2025年5月份私人住宅售價指數報286.6點,較4月微升0.03%,連續兩個月上升,創4個月新高。今年首5個月樓價累積跌幅收窄至0.90%,與2021年9月歷史高位相比,累積跌幅亦收窄至28%。

陳海潮表示,5月樓價表現平穩,主要反映4月中至5月初市況轉好的過渡期。他預計6月樓價升幅可能擴大至0.8%,帶動第二季樓價升幅約1.29%,上半年樓價跌幅或收窄至僅0.1%左右。

多項利好因素支持樓價上升

陳海潮指出,多項利好因素將支持樓價上升,包括中美降關稅、拆息回落、新盤銷情暢旺及資金流入帶動股市向好等。

租金方面,5月份租金指數按月升0.67%至195.2點,連升6個月共1.72%,創9個月以來最大單月升幅及8個月新高。陳海潮預計,6月租金按月升幅可能擴大至1%,帶動第二季租金上升2.12%,上半年累升2.44%。他認為,隨著暑假旺季來臨,第三季租金極有機會突破2019年8月的歷史高位,再創新高。