租客拆走公屋廚房門 為還原網上「徵門」
在香港，公屋租客在遷出時需將單位還原。有租客在還原公屋時，因拆除了原本的廚房門，卻在重新安裝時遭遇困難，不僅難以找到尺寸合適的門，購買新門的費用也成為負擔。於是，這位租客在網上發帖「徵門」，希望能找到合適的二手門或者得到他人的幫助，此帖一出引發眾多網友討論。大家紛紛感慨公屋還原的要求給租客帶來的麻煩，也有人分享類似經歷，比如在拆除某些固定裝置後，很難再找到匹配的替代品，凸顯出公屋還原政策在執行細節上給租客造成的不便。
公屋單位的固定裝置分為甲、乙、丙三個類別。甲類不允許租客擅自改動，其中就包含了廚房門隔火門、框及小五金。像大埔富蝶邨這類新式公屋，其廚房門在火災時能防止火勢蔓延至單位其他地方，保障住戶安全，因此在租戶遷出時需保持原樣。若租客私自改動甲類固定裝置，一經發現，屋邨辦事處會向其發出修復通知書，安排承辦商將單位的甲類固定裝置還原至房屋署的標準，租客需承擔相關的修復工程費及監工費。若租客不配合修復工程，房委會甚至會執行租約管制行動，發出遷出通知書中止租約 。
房署代還原單位價目表
房署提供代還原公屋單位的服務，其價目表清晰列出各項收費。從拆除地磚、牆紙到重新粉刷牆壁、安裝基本照明設施等，都有對應價格。例如，拆除一平方米地磚收費約 [X] 港幣，重新鋪設普通地磚每平方米則需 [X] 港幣左右。整體算下來，一個小型公屋單位若全由房署代為還原，費用可高達數萬港幣。相比租客自行找裝修隊伍，房署的價格通常偏高，但房署的施工在一定程度上更有保障，流程也更規範，租客無需擔心施工隊伍「偷工減料」等問題，不過高昂的費用仍是眾多租客的一大考量因素 。
以一個典型的 20 平方米小型公屋單位為例，拆除地磚費用大約在 20×[X] = [20X] 港幣，拆除牆紙費用若每捲牆紙覆蓋面積為 5 平方米，拆除費用每捲 [Y] 港幣，若單位有 4 捲牆紙，則拆除牆紙費用為 4×[Y] = [4Y] 港幣 。重新粉刷牆壁，每平方米粉刷費用約 [Z] 港幣，20 平方米的牆壁粉刷費用就是 20×[Z] = [20Z] 港幣。安裝基本照明設施，如更換吊燈、壁燈等，若每套照明設施材料及安裝費用平均為 [W] 港幣，假設更換 5 套，費用就是 5×[W] = [5W] 港幣 。如此算下來，各項費用累加，整個還原工程費用輕易就突破數萬港幣大關 。
新公屋 3 個位置或裝有晶片
為了加強公屋管理、保障住戶安全以及提升房屋維護效率，香港部分新公屋在 3 個位置可能裝有晶片。門鎖位置的晶片可用於識別住戶身份，防止非授權人員進入；電器開關附近的晶片能監測電器使用狀況，便於維修人員及時發現故障隱患；而在水管接頭處的晶片，則可通過感應技術，提前預測水管是否存在漏水風險。例如，當水管內壓力或水流出現異常，晶片能迅速將信息傳遞至管理系統。這一舉措雖能提升公屋管理的智能化水平，但也有住戶擔心隱私問題，擔心自己的生活細節被過度監控 。
房委會早於 2012 年已開始使用無線射頻識別技術（RFID）於建築流程及質量控制，公營房屋新招標工程項目中的建築構件，例如木門會安裝 RFID 晶片，以記錄其生產、出廠及安裝等資料。若公屋租戶私自拆除如廚房門等裝有晶片的構件，屋邨辦事處可根據 RFID 紀錄查找涉事的木門數據以作跟進，快速定位到涉事單位，追究租戶責任 。在保障房屋管理高效運作的同時，如何平衡住戶的隱私權，也成為房委會需要進一步思考和解決的問題 。.
空置單位翻新津貼
香港政府為了加快公屋空置單位的翻新進度，推出了空置單位翻新津貼政策。符合條件的非政府組織或相關機構，在承接空置公屋單位翻新項目時，可申請這一津貼。津貼金額根據單位大小、翻新難度等因素綜合評定，一般來說，小型單位的翻新津貼可達數萬港幣，大型單位則更高。此政策旨在鼓勵更多機構積極參與公屋翻新工作，加快翻新速度，從而使更多有需要的家庭能盡快入住。一些機構利用這筆津貼，採用更環保、高效的翻新材料和技術，既提升了翻新質量，也縮短了翻新工期 。
比如某非政府組織承接了一個大型公屋空置單位的翻新項目，單位面積為 80 平方米。由於其翻新難度較高，涉及到多處牆壁的重新砌築以及管道的大規模改造。最終，該機構申請到的翻新津貼達到了 10 萬港幣。機構利用這筆津貼，引進了新型的環保牆面塗料，不僅乾燥速度快，而且甲醛含量極低；同時，採用了預製化的管道組件，大大縮短了施工時間，原本預計 3 個月的翻新工期，最終縮短至 2 個月，使得該公屋單位能更快地分配給有需要的家庭 。
公屋裝修其他注意事項
公屋的間隔改動也有嚴格規定。未經房委會書面同意，租戶不得對單位進行結構性改動，例如拆除承重牆、改變房屋的整體佈局等。因為這些改動可能會影響房屋的結構安全，對整棟樓的住戶造成潛在威脅。若租戶想要對房屋間隔進行調整，如將開放式空間進行合理分區，需提前向房屋署提交詳細的改動申請，說明改動方案、用途等，待審批通過後方可施工。
在選擇裝修材料時，公屋租戶也需謹慎。由於公屋居住密度較大，消防安全至關重要。所以在選擇材料時，應盡量選用防火、阻燃性能好的材料，尤其是廚房、客廳等人員活動頻繁且易燃物品較多的區域。像廚房的櫥櫃板材、地面鋪設材料等，都要符合相關防火標準。同時，為了減少噪音對鄰里的影響，在進行地面、牆面裝修時，可選用一些隔音效果較好的材料，營造更舒適的居住環境。
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