施政報告後，市場消化了近一周，也沒有巨浪，只有零星一兩個細盤有動作，不過難以作領頭羊作用，究竟在等什麼，可能「等運到」罷。
上周沒有直接刺激措施，只推出一些已有但優化了或增加了優惠措施，大家亦很清楚看到，現在政府把市場注意力放在民生樓上，不顧私人市場，讓它們自由運作，想推便推，想賣多才就自已做，政府把100%資源放在資助房屋和過渡房屋上。
業界把這些全蒙蔽了，反而換句話說這些措施刺激樓價，樓價見底等等睜著眼講大話，只推他們去買，結果反應是零星，無論一手和二手市場只是表面風光，胡亂加價，到頭來只會一個結局，便是跌眼鏡，又推了一班人去死、填他們的霳。
本人很同意經濟學者葉秀亮的觀點，他認為新一份施政報告整體較為普通，尤其在房屋政策方面，未能帶來太多驚喜。但若從政策延續性的角度來看，其實可見政府一直強調增加房屋供應，滿足市民住房需求無疑是一個好消息。
葉秀亮：樓價須跌五成以上才足夠
目前即便沒有任何政策干預，樓市泡沫已經破裂，葉氏認為房價下跌三成並不足夠，起碼要跌五成以上。他亦特意寫一首詩提醒大眾要保持清醒，理性看待樓市變化，不要以為樓價仍會像過去一樣只升不跌，更指出房地產市場正經歷結構性的轉變，除價格回調外，更關鍵的是未來將有大量公營房屋和住宅供應湧現，過去那種樓市狂潮不會再重現。
回顧八萬五政策教訓
這便說出重點來，記得98年八萬五房屋政策，加上亞洲金融風暴夾擊下，香港走向近十多年最差的經濟，2003年不是宣布「八萬五」不存在，和當時孫九招停賣居屋，同時中央放寬自由行來港政策，樓價不會那麼快反彈，而且不需十年時間，便把樓價追過97年高峰位，創造歷史，多年蟬聯全球不吃不喝才可以買樓的城市。
這點在中央看在眼裡，是榮耀、是光榮事，這頭搞民生上樓，這邊仍保持這個虛名，是什麼玩意，看了施政報告相信發展商們都明白這個道理，違背中央辦事是大罪，因此這次段時間是出貨最後時機，高峰期買地的天價地皮，應該等不到樓價回升那刻，也都要倒貼賣樓了。估計年內倒貼賣樓相當普遍，而市民那管他們，買到平貨更開心，而一班代理們更無恥地火上加油，推市民落火坑罷。既然願者上釣，就不得怨，輸打贏要的不良心態。
獨立樓評人 劉兆昌
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