成交買賣，有買家當然有賣家，扣除一些左手交右手的內部交易外，即使那些不相識或沒有血緣關係的買賣家，亦可胡亂作假成交，最有印象中有兩宗個案比較離奇，當中是真是假到現在還未水落石出。
其中一單多年前發展商聲稱，位於九龍興建中的物業，在開售前被一外海外基金收購，並認為證明了基金看好本港樓市，故豪氣收購，在事隔一年多，被傳媒追問交易進展，原來基金最後放棄成交，礙於那時透明度不高，沒有查到該基金的來龍去脈，之後便不了了之；另一宗，為港島區一幢精品豪宅，其中一個單位被高層內部認購，並以高價創歷史；又事隔五年多，居然在成交冊上取消紀錄，該公司高層撻訂而回。
這些被懷疑是造假的成交，政府並沒有細查，當然永遠不會有結果，所以目前話說不少新盤有大量內地專才及資金以團購式購買，當中有多少真與假不會被查出來，亦沒有中介人會說出這幫人的身份，令人懷疑是一組客抑或是數個完全沒有關係的買家，被說成行內稱之為「西餅客」，總之不會有結果的，而且根據過往慣例，西餅客的消息都是由相關人士發出給傳媒的，傳媒如何查證也得不到結果或證據，只有之後從土地註冊處的成交資料登記後才會曝光，不過那個時候樓盤已經賣完了，那會再追究真相。
其實在老樓入行不久，在90年代賣樓時，發展商會在二手市場以高價收購，製造更多高成交個案，當中有間發展商便向老樓坦白交代，「一來參考、二來投資」，反映
了早不買、遲不買，在開盤前便有買賣成交，你們說為什麼，道理很簡單，這些商業交易，製造更多參考個案（強調是真成交的），讓市場接受這個價，或是覺新盤價便直了，誤導市場資訊，製造更多資訊，這也不是犯法的，也沒有規定要對外公布，更精明的買家也會被這類資訊誤導作出買賣決定。
還有什麼開盤前有明星睇樓、投資者入票，老樓也不排除真的有名星入市，始終他們不善財經投資，有多少個學周星馳、劉德華等諳識投資之道，大部份與普遍市民一樣皆是白紙張，便可藉他們的知名度提高樓盤的見報率，但這招在近數年已不好使，沒有大篇幅報道，如老樓那時託娛樂版代向經理人查詢時，也是一句「私人事不便回答」便了事。
有一名投資者向老樓說，被發展商老友游說出席新盤活動，「由於很久沒有入市，錯覺我會重出江湖」，這是發展商的手段，目的借人過橋，製造令人誤會的畫面，而締造樓盤受各路買家歡迎的錯覺。至於那些買人頭、以日薪形式租用睇樓「臨記」亦不在此評論，總之大家所見的，不少是假資訊、營銷技倆，你願入局願者上釣，便要在日後付出代價。
獨立樓評人 劉兆昌
專欄｜內地客三不買 「非新樓 缺地鐵 沒商場」 一手獨佔9成客
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