領展（823）宣布，以2.5億新加坡元（約15.36億港元）出售位於新加坡的「Swing By @ Thomson Plaza」物業，較2025年9月的帳面估值2.026億新加坡元溢價約23.4%，錄得帳面收益約45%。這是領展自2018年12月以來逾7年首次進行資產出售，標誌着其資產組合優化策略邁出重要一步。
買家為新加坡本地發展商
根據領展公告，該物業於2022年底至2023年3月完成收購，作價1.725億新加坡元，領展持有該物業56%權益。今次出售作價2.5億新加坡元，帳面收益達7,750萬新加坡元，回報率約45%。交易預計於2026年第二季完成，買家為Jack Investment Pte Ltd及Pangjwee Development Pte Ltd。Jack Investment為新加坡房地產開發商，主席為Han Chee Juan，曾開發Iluma Mall等知名項目，亦擁有Leisure Park Kallang商場；Pangjwee Development Pte Ltd亦為新加坡本地發展商。
該物業位於新加坡湯申社區，與上湯申地鐵站直接連接，地理位置優越。物業佔整個商場約56%的樓面面積，淨可出租面積約10,206平方米（110,000平方英尺），匯聚超過60個商戶，包括Koufu美食廣場、Aston Specialities餐廳、Daiso等，為當地社區提供商業服務。該物業剩餘地契約49年。
領展管理層：資產循環乃優化策略重要一環
領展執行董事兼首席投資總裁宋俊彥表示：「在領展繼續專注發揮亞太區零售商場核心優勢、並有意增加在新加坡投資比重同時，資產循環依然是我們積極優化資產組合策略中不可或缺的一環。」他強調，今次交易體現了領展在資產管理方面的專業能力，以及對市場機遇的敏銳把握。
領展作為香港聯交所上市的房地產投資信託基金，管理亞洲其中一個最大的房地產投資信託基金，擁有近20年累積的實力及佳績。今次出售行動顯示公司持續檢視資產組合，以提升整體投資回報。
消息公布後，領展股價逆市造好，一度升近2%，最終收報37.88港元，漲0.48％，成交金額6.6億元。分析指出，今次資產出售有助領展回籠資金，資金可能用於股份回購，或配合其澳洲15億澳元的收購計劃。領展近年積極拓展海外市場，澳洲及新加坡均為其重點投資區域。今次出售新加坡物業並錄得可觀溢價，顯示其資產管理策略行之有效，亦有助提升市場對其資產質素的信心。
今次交易為領展逾7年來首次資產出售，對公司具有重要戰略意義。資產循環作為房地產投資信託基金的核心策略之一，有助優化資產組合、釋放資產價值，並將資金重新配置至更具增長潛力的項目。領展表示，將繼續專注發揮亞太區零售商場的核心優勢，同時有意增加在新加坡的投資比重。
更多領展相關報導
佳寶40億賣盤予京東 領展去年卻減租近一成 京東打咩算盤?(顏寶剛)
更多最新最熱最有用財經金融地產資訊 請即登記成為Finance730會員
歡迎讀者投稿，稿件請投至finance730hk@gmail.com
▼追蹤Finance730 動向 官方網頁
▼緊貼最新市場走勢 Facebook
▼投資教室 專題研究 YouTube
▼消閒生活 時尚品味 Instagram
