西九文化區經過十多年規劃及波折，設施逐步落成，是近年政府重點投資的文化設施，區內有多個文化休閒項目，包括戲曲中心，有各類戲曲表演；以及西九文化區內的藝術公園，位於正中央的「自由空間」，擁有多個室內和室外表演場地，而藝術公園本身擁有大草地及沿海濱長廊，再加上Ｍ+博物館開幕，同時明年中開幕的香港故宮文化博物館落成啟用。令西九文化區成為世界級文化、藝術、潮流、消費及大眾娛樂為一體的綜合文化主要場地。
近年面對財政壓力的西九文化區管理局，即將推出首個商業項目加快「開源」。日前有消息指，管理局將於短期內為由三幢商業大樓組成的3B區，正式展開招標工作，中標發展商將負責建造工程，並可擔當「二房東」的角色，享有長達35年的租約，負責出租合共達65萬平方呎的商廈樓面。據了解，有準備入標的發展商已開始牽頭，一旦成功投標，即會有商業機構的總部進駐至項目的商廈內，管理局為了讓資金可以加快回籠，會要求中標發展商分數期繳付租金。地產界人士估計，三幢商廈落成後，以每月平均呎租75元計算，估計每月可為管理局進帳約4,800萬元的租金收入。
近數年中資買地消失了踪影，要數具實力的本地發展商，不外乎新地、恒地和新世界發展三大華資發展商，基本上在今日的實力而言，又買地和賣樓收支平相當穩健的新地，乃熱門之一，若然真的招標的話，以新地過往在西九龍文化區的發展經驗，乃成為囊中之物。
除了發展九龍站上蓋凱旋門、天璽和ICC商廈之外，還有兩間五星級酒店的發展經驗，而且經過多年發展，西九物業王國已穩如泰山。新地於2019年以422.32億元投得廣深港高鐵香港段西九龍總站上蓋超級商業地王，已獨成一隅，有關項目將成為地標性交通導向商業綜合項目，除了提供嶄新概念的甲級寫字樓和零售設施外，更設有優質綠化公共空間及步道，把西九各個社區連繫起來，並讓市民更容易接近海濱。項目特色包括在最高建築物的頂層設有對公眾免費開放的戶外觀景台、提供8,500平方米，且開放予公眾使用的休憩用地、設有全長1.5公里的「西九花園綠徑」，將油尖旺至大角咀一帶與西九文化區連繫起來，提升前往海濱「易行性」，並改善新舊社區共融等等。
面對恒地這位老對手，新地也並非完全佔有優勢，恒地以508億元投得，成為賣地表歷來造價最貴的地皮。新海濱3號商業地項目總投資將高達630億元。項目將分3座建築物，總建築面積為161萬平方呎，分兩期開發展，第一期會在2027年完成，包括27萬平方呎辦公室樓面，以及34萬平方呎的零售﹑餐飲及娛樂空間，及900個車位。第二期會在2034年完成，可提供39萬平方呎辦公室樓面面積﹑零售空間60萬平方呎，及連接中環站地下通道。換言之，整個項目的零售樓面達94萬平方呎，較毗鄰的ifc mall 的80萬平方呎，再大14萬平方呎，商場內更設有一6層高水族館；至於辦公室總樓面共約66萬平方呎。既然發展中環物業王國，「得西九、得天下」，不能抺殺再下一城的機會。
此外不得不提由鄭志剛主宰的新世界發展，雖然未有在九龍站有物業發展經驗，不過其旗艦物業位於尖沙咀海濱的Victoria Dockside大型綜合物業，為近年受到注目的重建項目，而且加入藝術元素，其中商場部份K11 Musea成為潮人和旅客打卡聖地，獲國際評選組織全球房地產可持續標準（GRESB）頒發可持續發展標準最高的五星級別，並獲選為具多元化業務的東亞上市企業首名。另新世界建造中的啟德體育城和東涌香港機場航天城項目「11 SKIES」，可成為香港未來新地標，結合多個大型建築群的經驗，和配合頂尖藝術團隊，不成另一匹黑馬。
資深傳媒人劉兆昌
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