由九龍建業（034）發展的將軍澳新盤的海茵莊園，原定於8月31日交樓，但發展商在交樓日前一日才公布項目將延遲7個月入伙，完工日期延至2023年3月。發展商稱是受疫情和惡劣天氣影響而延期，不過在準業主早已發現距離交樓個多月前，屋苑內部仍「爛溶溶」，質疑發展商為何要在最後一日才公布延期，令業主大失預算。大批業主已發起聯署行動要求發展商提供補償方案，並計劃於周六（9月3日）前往九建海茵莊園的示位中心商討。
（9月2日傍晚更新）發展商九龍建業方面今日最新回應指，將會適時再向各位買家交代進度，但基於延期為買賣合約下容許的安排，故不會提供補償或取消交易方案，並強調住宅物業買賣將會按照合約條款進行，如買家就申請按揭有任何疑問，應直接聯絡相關銀行或財務機構查詢。至於有關現場工程問題，九建指已將相關問題轉交承建商跟進處理，確保交樓水平能令各位買家滿意。全文回應於下方
早前海茵莊園業主聲明指出，既然發展商一早知悉項目延期，卻以短樓花作招徠及直至八月中旬仍聲稱可如期入伙，強調短樓花優勢誤導買家，業主認為相關安排絕對不能接受，更涉嫌以虛假陳述甚至欺詐手段以吸引買家。
另有業主公開與九建職員聯絡的信息，指自6月起，每周均會查詢有關交樓進度及預計收樓日期，惟九建一方每次回覆預料可以準時收樓，直到8月中仍堅持說法。直至8月30日，即原定關鍵日期8月31日的前一天，九建才正式回應業主，將會延遲關鍵日期至下年三月，亦表示沒有賠償。
據了解，一眾業主已聯署要求發展商提供補償的方案，並有多達20位業主計劃於本周六（9月3日）前往海茵莊園的示位中心與九建方面商討。
業主貼圖質疑發展商呃買家
在社交平台上，有準業主貼出照片，指海茵莊園內部尚未完工，多處地方仍呈施工狀態，部份位置更出現破爛。
對於延期一事，發展商九建解釋，由於海茵莊園施工期間遇上惡劣天氣及疫情等原因，延遲了有關建築工程，發展項目的認可人士已發出相關延期證明書，集團將盡力追趕工程進度，並已就有關事項發信通知項目的準業主。
發展商回應：不會提供補償或取消交易方案（全文）
有限公司於2022年8月30日公布海茵莊園發展項目延期交樓後，接獲不同買家之查詢。公司明白發展項目延期交樓或會引起買家之關注及疑慮，故特此作出以下聲明及回覆：
1. 發展項目認可人士於2022年8月26日發出延期證明書後，公司已迅即指示代表律師草擬並於2022年8月30日向所有買家發出書面通知。上述安排符合買賣合約第4(3)(b)條下賣方必須於證明書日期14天內發出通知的規定，並不存在任何隱瞞或欺騙。認可人士已在其延期證明書中表示，是次212天（約7個月）的延期完全是基於整個發展項目建築期間的惡劣天氣及不可抗力事件，兩者均為買賣合約下容許的原因 。據公司所知，所述之不可抗力事件包括（但不限於）因疫情所致的施工人手不足及2021年12月至2022年4月期間因內地封關或封區所致之建築及裝修材料運送延誤。
2. 事實上，發展項目早於2022年1月份已取得由屋宇署發出的「佔用許可證」（俗稱入伙紙），代表建築物已按照經批准圖則落成。公司一直以如期交樓為目標，在本公司與認可人士及承建商的共同努力下，現時發展項目範圍內的大部分工程（包括單位及公用部分的裝修等）進入最後階段。惟截止2022年8月底，公司仍未能與相關政府部門就發展項目地契規定要求興建的兩條行人天橋落實施工方案和日期。公司目前正積極與地政總署商討及尋求解決辦法，務求盡早取得「合格證明書」或「轉讓同意書」並將住宅物業交付予各位買家。就此，公司將會適時再向各位買家交代進度。
3. 由於是次延期為買賣合約下容許之安排，故公司不會提供補償或取消交易方案。住宅物業之買賣將會按照合約條款進行。如買家就申請按揭有任何疑問，應直接聯絡相關銀行或財務機構查詢。
4. 另外有關現場工程問題，公司已將相關問題轉交承建商跟進處理，確保交樓水平能令各位買家滿意。
海茵莊園開放式戶月租只需9,800元
《Finance730》早前報道，近期已屆現樓的將軍澳海茵莊園上月錄得錄得首宗預租，位於屋苑1座中層A3室，實用203呎開放式單位，業主最初叫租1萬元，最終「九折」租出，呎租44元。資料顯示，業主年初以457.6萬元買入單位，收租回報率僅約2.4厘。
利嘉閣分區經理蔡庭勇表示，現時屋苑約70個放租盤，入場單位每月叫租約9,800元。該行近期促成一宗2座低層D7室一房戶租賃，實用285呎，月租1.15萬元，實用面積呎租約40.3元，屬於屋苑首宗一房單位租賃成交個案。上述單位業主去年10月以約605.7萬元向發展商一手購入單位，租金回報率約2.3厘。
海茵莊園由2座38層高住宅大樓組成，提供1,426伙，戶型涵蓋開放式至三房，當中開放式及一房單位佔逾九成，開放式單位最細面積僅183呎。
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