![](https://finance730.com.hk/wp-content/uploads/2023/06/%E5%B1%85%E5%B1%8B%E5%94%94%E4%BF%82%E5%BE%97XX%E8%8B%91%EF%BC%9F-01.jpg)
特首李特首李家超喺2022年發表任內第一份《施政報告》嘅時候,講過要推出全新「私人發展商參與興建資助房屋先導計劃」。尋日(8日)就有消息指,政府下星期就會公佈計劃框架,預計會宣佈推出兩塊用地畀發展商投標。
政府未必包底 發展商要諗方法吸引買家入場
消息人士指,有別於以往嘅私人參建計劃,今次政府唔會再「包底」處理賣唔出嘅單位,所以政府會鼓勵發展商諗辦法增加樓盤吸引力,例如相關項目有機會唔係以清水樓形式推售,設計同用料可能都會好過現時嘅居屋。
其實現時除咗房委會有推售居屋之外,房協都有推出附有基本裝修嘅居屋項目,不過折扣率會比房委會居屋低。如果私人發展商參建嘅居屋項目成本較高,可能到時售價都會高於房委會居屋。
私人參建居屋 vs 房委會居屋:外在條件有咩分別?
早喺上世紀70年代,已經有私人發展商參與興建資助房屋,第一個私人參建居屋屋苑油塘中心喺1980年落成。私人參建居屋同房委會居屋喺命名同外形上都有明顯分別,例如房委會居屋一般用「苑」字命名,但私人參建項目嘅屋苑名就比較多元化,譬如屯門嘅龍門居、筲箕灣嘅愛蝶灣,同埋其士集團發展嘅富康花園、富安花園、富榮花園同富健花園等,就咁睇名都未必區分到佢哋係咩類型嘅住宅!
至於外形方面,私人參建居屋以私人樓宇設計為藍本,結構外形五花百門,例如鑽石型、X字型、L字型、T字型等,同傳統嘅房委會居屋都唔太似樣。
過往私人參建居屋「筍盤」 價錢質素拍得住私樓
![康山花園2房向南戶552萬元綠表價獲承接| 地產新聞| 中原地產](https://hk.centanet.com/imgresize/icms/222-100042-90265/%E5%BA%B7%E5%B1%B1%E8%8A%B1%E5%9C%92new.jpeg?q=1)
📍康山花園——港島港鐵站上蓋 同私樓共用會所
由恆隆、新世界、港鐵等企業合組嘅財團「Headstar Limited」發展嘅康山花園位於東區鰂魚涌,係康怡花園發展計劃嘅第二期。雖然樓齡已經超過35年,但康山花園到依家都仲係好搶手。喺過去一年,康山花園有單位試過以$1,000萬成交,幾乎要成$17,000一呎,呢個價錢直頭同「十大藍籌私人屋苑」康怡花園有得揮!
不過康山花園賣咁貴係有佢嘅道理——佢「貴」為全港唯一一個「站上蓋」私人機構參建居屋計劃屋苑,起喺港島線太古站上面,交通配套齊全,而且住戶可以申請加入康怡花園俱樂部,享用戶外泳池、健身室、網球場、兒童遊樂場等設施,同住私人屋苑冇咩分別,呢個質素確實對得住佢嘅價錢。
![附名單|愛蝶灣等屋苑污水陽性當局派五萬快測包](https://cdn.orangenews.hk/common//202212/05165435ltq0.jpg?x-oss-process=style/w960)
📍愛蝶灣——位於港鐵站旁邊 部分單位睇到無敵海景
由周大福附屬公司金冕發展嘅愛蝶灣位於筲箕灣,個名除咗特別之外,仲要一聽就知係一個近海屋苑。雖然唔係個個單位都可以望到海景,同埋部分單位只可以睇到少少海景,但第9同第10座A至D中高層單位嘅住戶係可以欣賞到一個無遮無擋嘅完整海景!唔止景觀吸引,愛蝶灣嘅位置都非常就腳,一行出筲箕灣站D2出口就已經係愛蝶灣1座,就算係私樓都未必有佢咁方便。
![居屋王系列-富榮花園| 置業Q&A | 中原地產](https://hk.centanet.com/newsImage/%E5%AF%8C%E6%A6%AE%E8%8A%B1%E5%9C%92-1.jpg)
📍富榮花園——九龍居屋王 史上首個售價破千萬居屋單位
由其士國際發展嘅富榮花園位於大角咀,處於荃灣線、觀塘線及東涌線中間,唔單止地段好,仲要校網都靚,區內有DGS、真光、九華等Band 1學校,所以富榮花園一直都係九龍區最受歡迎嘅居屋屋苑之一。
喺2018年,富榮花園17座嘅一個中層單位以$1,065萬喺自由市場售出,呎價接近$18,000一呎,成為全港第一間千萬居屋王。$18,000一呎係咩概念?睇返隔籬私人屋苑柏景灣近三年成交,部分單位呎價大約都係$17,000至$18,000……今年三月仲有個柏景灣2期3座單位以$968萬成交,平均呎價只係$16,214。當初千萬居屋王嘅價錢放喺依家嚟講,夠買一街之隔嘅私樓喇。
更多最新最熱最有用財經金融地產資訊 請即登記成為Finance730會員
歡迎讀者投稿,稿件請投至finance730hk@gmail.com
▼追蹤Finance730 動向 官方網頁
▼緊貼最新市場走勢 Facebook
▼投資教室 專題研究 YouTube
▼消閒生活 時尚品味 Instagram
如何聯繫你們呢
聯絡我們: enquiry@finance730.com.hk
admin@finance730.com.hk
傳媒查詢: media@finance730.com.hk
廣告查詢: sales@finance730.com.hk
另外也可以透過Facebook、Instagram聯絡我們