香港樓市持續調整，私人住宅售價指數6月再跌1.2%創新低，上半年累計下跌3.1%，然而，二手樓市呈現「價跌量升」格局，今年迄今平均每周成交量較去年上升逾一成，但是價格卻向下跌進似乎未見底的深淵中。
老樓在今年4至5月期間已預告樓市可能反高潮，由一手減價帶動樓市逆轉，當時坊間仍對全面撤辣的妄想，期待大反彈，結果買家又中伏，一買便跌。從據差餉物業估價署最新數據，6月份（反映兩個月前）私樓售價指數報301.8點，較5月份305.6點，按月跌約1.24%，創2016年10月304.3點以來的近8年來新低，總計今年上半年樓價累跌3.1%，已把撤辣後的升幅全部蒸發。換句話說，往後數據還會向下調整，還未見到何時止跌時！
樓價續跌，以樓價指數計算，大約跌至2016年的水平，如果換成平均每宗二手成交單價，樓價2024年上半年跌至730萬元，10大屋苑與1年前比較，半數蒸發過百萬元身價。縱使去年獲從低價位上車的小市民，亦慘遭中伏。
老生常談，香港樓市不能再靠單一因素來起死回生，像廿年前低息效應和內地資金泛濫、加上供應量不到位，每年樓價升幅高於通脹升幅，縱使港人負擔能力比率高，同時港府在前特首梁振英年代加辣的物業印花稅，樓價依然有升無跌，所以無論任何政策推行，也需要向資金流的動向。
過去本港樓價一直被指高得難以負擔，楊政齡指，近日租金有回升跡象，但樓價未有跟隨上揚，要樓市止跌回升，相信要重建置業信心，香港同步減息只是其中一步，過去一年半至兩年，流入中港市場的資金有限，甚至有資金外流情況，因中國以外市場的投資機會更吸引，故中國應推出更多針對性的刺激經濟措施，提振經濟，才能增加中港市場的吸引力，成效還需要觀察。
不過現時卻「未見其利、反見其害」，那股北上消費潮越演越激，流入內地的消費力多於南下的消費力，從多間大型連鎖店削減在內分店數目和個別老店執笠潮，只是冰山一角，老樓相信未想見到大量消費力北上，「肥水不流別人田」，本港餐飲和服務業透過獨立或合資方式，北上開舖，吸回港方消費力，這趨勢誓必再令本港雪上加霜。
本周已先後傳出多位資深投資者瀕破產被銀行追數消息，大市止跌無期，只會使多年功夫一朝被廢，連度過多次樓劫的老手，也被形勢逼到走投無路，相信當一切壞消息陸續出現後，樓市來一次終極一跌反而壞事變好事，不一定再會有新英雄誕生，但這日子不會在短期兩、三年內出現，新資金欠奉最壞時間未過。
獨立樓評人 劉兆昌
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