摩根士丹利發表報告，預期2024年香港樓價會跌8%，但在美國聯儲局減息幫助下，2025年香港樓價將回升5%。連同其他大部份業界、樓市KOL預測，共通點乃為樓市止跌先，先才論樓價升勢能否重來，未可一步登天，絕地反撲。
在下周四凌晨時份，美國聯儲局將會自兩年來首次減息，料幅度最平均為0.5（半厘）％，這是國際財金界一般的期望，換句話說，低於此比率或不降，便會震懾財金界；假若高於半厘或近一厘，對於普通人來說便產生大大刺激作用，老樓這樣界分，希望大家會更加明白效果。
換句話說，若真正減半厘乃意料之內，還要看本港銀行會否同步減，美國經濟學家對聯儲局利率預測，預期2025年1個月港元拆息（HIBOR）將跌至2.75厘（今年上半年：4.5厘），而實際按揭利率（P-1.75%）將跌至3.25厘。銀行界話即係話本港息率最低應該0.25厘0.5厘之間，何況為首度減息，銀行界日前重新為新做按揭提供番現金回贈，為積極在年底前爭取新合約做準備，亦料一及二手交投可期活躍。
而事實上，隨著美國減息漸近，加上臨近年尾「衝業績」，銀行近期在按揭業務方面已積極，自今年初以來，由於高息環境持續，美國減息時機的預期也一再延遲及降溫，令銀行對按揭審批態度趨緊，相較去年也屬於高息環境，但有減息預期及通關效應，銀行相對沒有今年般「手緊」。對於一些較高風險的申請，例如高樓齡及年紀較大申請者，審批會較嚴謹，也未必會優先處理，並會要求額外文件，故審批時間也會偏長，導致可能會長達1至2個月才有審批結果。
觀乎最近買家類型，不外乎年輕人或快結婚的新人、個別看好前景趁低吸納的投資者，至於最大族群的換樓客卻不多，據發展商對老樓指，最近旗下樓盤的確旺咗，至於新港人串例亦由撤辣後的四成，減至兩成，「要買的已買，而且最近成交少，基數較低，對前景審慎樂觀而已，換樓客才是減息後真正的動力，因為族群相當大，對現120萬私樓單位而言，將近80萬戶已供完或即將供滿樓，是一股龐大換樓客群，必須重視他們的存在。」
觀乎最近成交淡靜的二手市場，集中兩房和三房單位，這批多是在十多年前購買細單位的換樓客，據老樓接觸的相熟買家中，個別因兒女長大更需獨立空間或與上軰同住，故變賣舊居換新單位；也有由租客變業主的個案，「我不是看好樓市，而是有需要，況且銀行存款利率不斷下降，不如換層樓享受下。」
獨立樓評人 劉兆昌
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