新世界停派、加快去槓桿新CEO馬紹祥:不會供股財務穩健

新世界發展（017）公布全年核心盈利下跌18%，停派末期息，新任行政總裁馬紹祥承諾不供股，強調公司財務穩健，稱集團未來營運方針將聚焦地產本業、加強市場導向及提升項目回報率。他認為，減息周期的開始是香港經濟轉向的良好開端，有信心集團業績將穩步向前，「未來一年一定會比今年好」。

新世界全年度來自持續經營業務的總收入為357.82億元，按年下跌34%,主要由於香港及內地的物業發展入帳減少；期內香港物業發展收入24.1億元，減少85.6%。

減息周期帶來轉機

由前發展局局長、新任CEO馬紹祥指出，減息周期對集團業務有多個層面有正面影響。首先，在發展物業方面，市場信心及整體成交量預計會提升，集團計劃把握時機加快新盤銷售，來年擬推出逾4,400個單位，包括柏蔚森二期、黃竹坑港鐵站上蓋五期等多個項目。

其次，投資物業方面，集團的K11「文化商圈」模式發展成功，過去五年K11利潤保持10%的複合增長。隨著減息有利投資及消費信心回升，加上集團多個大型投資物業項目陸續開始營運，預期經常性收益將會增加。

第三，在出售非核心資產方面，馬紹祥表示，物業資產回報變得較之前吸引，相信會帶動更多大額物業成交。集團將把握時機釋放資產及1,500萬平方呎農地土儲的價值，2025財年出售非核心資產的目標亦會提升至130億港元。

馬紹祥強調，集團財務狀況穩健，今年再融資已完成510億元，單在9月完成約50億元貸款，反映銀行的信心。他表示目前沒有大規模裁員計劃，但會因應市場變化調整組織架構。