港股連日錄得數以千億計大成交，恒指升勢動輒千點，股民荷包腫卜卜開心拍爛手掌。龍頭地產地產代則引述統計數字指，過去30年發生過5次「港股大時代」，期間樓價一律「拍住上」同步向上，料今季樓市將錄得V彈。近日無疑二手交投有所好轉，指標屋苑重現買家搶盤成交，發展商表示不再劈價，甚至有個別樓盤反手加價。
中原陳永傑：港股大漲觸發財富效應 本季樓價止跌回升
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出中央政府上月24日推出「超預期」救市措施，帶動港股持續上升。恒指6天內大漲4,196點，升幅達28%。陳永傑預計，這波升勢將觸發財富效應，樓市極可能緊隨其後反彈，預計第四季樓價將止跌回升，升幅約3至5%，成交量或會以倍數增長。
該行指股市與樓市關係密切，而股市走勢一般領先樓市約2個月至半年。過去30年內，本港經歷了5次「港股大時代」，期間每次港股大幅反彈，樓價都會同步受惠上升，多次呈現「V型」報復式反彈，升幅最少兩成，其中兩輪升幅更達一倍以上。
以2003年沙士及2008年金融海嘯後的升市為例，升幅最為顯著。2003年3月至2007年10月期間，恒指由8,634點升至31,352點，累計上升2.63倍。樓價方面，中原城市領先指數（CCI）於2003年5月創31.34點的歷史新低後，兩個月內便開始回升，直至2008年3月才回落，期間樓價上升1.32倍。
2008年金融海嘯後，恒指由2009年2月的12,811點升至2015年4月的28,133點，升幅近1.2倍。同期樓價升幅更勝股市，達近1.6倍，是過去5輪「港股大時代」中樓價升幅最大的一次。
至於反前線經紀情緒的中原經紀人指數（CSI）本周報47.1點，較上周的44.40點上升2.70點。CSI升勢持續，連升6周共8.85點，由睇淡區重上45點好淡分界區，反映前線經紀人逐步轉向睇好樓市。
樓市交投回暖跡象顯現
綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑於上周（23/9—29/9）共錄80宗買賣個案，較前周（16/9—22/9）的75宗增加近7%，為近四周以來最多。
從指標屋苑的交投量亦可見買家入市意慾大增，例如利嘉閣統計的50個指標屋苑，上周錄80宗買賣，屬近四個星期以來最多，其中九龍區錄得增長，該區21個指標屋苑上周共錄39宗買賣，較前周的31宗增加26%，其中維景灣畔狀態大勇，上周以11宗買賣冠絕全區，按周激增2.67倍或8宗。
中原地產沙田置富第一城分行副區域營業經理伍錦基表示，近期入市氣氛有所回升，沙田第一10月首宗成交是於國慶假期當日錄超過兩組客人爭一盤，單位為30座高層D室，實用327呎兩房戶，座向西南，望開揚景，叫價約450萬元，議價後以425萬元易手，平均實用呎價約12997元。
據了解，新買家為用家，見單位價錢合理，間隔合用，即把握機會入市單位自住。原業主則於1990年以約50萬元購入單位，持貨34年，現轉手賬面獲利375萬元離場，單位升值約7.5倍。
香港發展商停止劈價策略
發展商亦向市場派定心丸，長實（1113）執行董事趙國雄接受信報訪問時表示，集團推售每個新盤前都會進行全面市場調查，了解準買家的需求及可接受的價格水平，而今季主打樓盤黃竹坑站Blue Coast II將不再採取劈價策略。
星星地產（1560）元朗新盤雨後今日（2024年10月3日）再度縮減置業優惠變相加價，單位加幅由1%至3%不等，當中三房及特色單位削25萬元優惠，而所有單位均適用的「租租變業主應援計劃」折扣則由15萬元減至10萬元，變相加價5萬元。
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