政府多重救市措施都有相似地方，先升後回，施政報告公布後再度令樓市熾熱起來，多個新盤賣到滿堂紅，這是正常的「賽果」，也符合市場願景，若果多項效果沒有反應的話反而意外，既然萬事和東風俱備，後市能否持續暢旺反而是最關心，年前入了市的市民能否否極泰來，來個皆大歡喜的結局就拭目以待了。
香港樓市現況：一手旺二手靜
今年2月撤辣、9月減息、10月放寬按揭三招齊發，前兩次也是先旺起來，後來卻後勁不繼；接後同樣先旺了一手盤，二手卻沒有太大幫助，蝕讓幅度不斷擴大，最幾年入市沽出也有不同程度的蝕幅，綜合土地註冊處資料，2024年第三季本港共錄3,089宗私宅轉手獲利買賣登記，佔同期已知上手買入價的二手私宅買賣比例達66%；第三季虧損個案錄得1,558宗，佔比增至33.3%，相關比例按季增加1.1個百分點，以宗數計，為2009年第四季以來的60季（即15年）次多，反映撤辣及高息環境下，蝕讓急沽情況仍不少；至於平手者則有32宗，佔比按季持平在0.7%。個別二手屋苑已回到2015年時的價位，尤其是過去曾高踞全港藍籌老牌屋苑，跌幅勁呎價屢創新低。此外，一些地區性的熱門新區，如日出康城、啟德和大埔百石角區等等，均出現骨牌倒塌效應，成為蝕讓之區。
這些曾是最受歡迎的屋苑相對之下，因長期有租客保證及社區成熟，受到用家和投資者歡迎，因「年時已高」，出現不同程度的老化問題，出現不少結構性老化，買家要化大筆維修費來維持可住性，若果價錢不便宜，再加上龐大維修費的話，自然會選向年紀較新的屋苑；同時老牌屋苑硬性已消耗、軟件未必追得上，故年輕一代未必接受，不過由於二手流轉較強，若果價錢便宜仍有一班捧場客支持，但已失去頑強抗跌力，思維上越老越可愛的客觀環境亦已改變。
同時當年供應重點區有多個新盤推出的新盤區，鑑於在高峯期出售，均高於市價開售，加上同區仍有新供應推出，使到大量蝕本貨斬倉出售，上述提及三個的重災區，年內紛出現越蝕越多的二手成交例子，但不同2008年金融海嘯，九龍站般倒水式下跌，因為有多項基建不斷落成，而且跌幅深，很快便從谷底反彈，重災區因欠缺持續性的利好地區因素，當年乃人為因素谷起樓價，實力稍次，故縱使樓市反彈亦未必惠及從低位回升。
二手居屋市場受衝擊
二手居屋同樣帶上上述情況，多年一直受市場歡迎的老牌居屋，在這兩年的跌浪也遭受到打擊，多個號稱居屋王、公屋王，也變成蟹貨王、蝕讓王，何況目前政府有多重置業階梯，令合資格的中下階層上車較前容易，加上「白居二」成恒常措施，老牌資助房屋流轉量和價格同樣會出現流失，炒賣已成絕響，故在大市回穩之際，這類過氣樓王，止跌速度受到制肘。
獨立樓評人 劉兆昌
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