新居屋收樓注意事項

目前，綠置居、新居屋及新型公屋的交樓質量大致相同，均以清水樓的標準交樓。這次，我們將首先介紹收樓程序，然後根據過去檢驗綠置居和新居屋的經驗，總結出收樓時需要注意的事項，幫助大家在收樓前做好心理準備。以及驗樓時所需的工具！

居屋收樓程序

第一步：
完成購買手續後，業主會在短期內收到房署發出的收樓通知書。
第二步：
業主需自行聯絡屋苑管理處，並預約收樓，請攜帶身份證明，收樓通知書及買賣契約等文件。
第三步：
業主可從管理處領取單位及所屬信箱鑰匙及《裝修指引》，業主可自行或委託驗樓師驗樓。
第四步：
業主需驗收單位，並必須在7天內向房委會提交「損壞情況報告表」。所以業主要把握機會要求房委會執修，否則裝修時，裝修師傅或會就執修工程徵收額外費用。
第五步：
若為綠表買家，則需於收樓後60天內歸還公屋單位。即兩個月內要完成裝修，否則需要申請延期交還，最多延期30日，期間要繳交三倍公屋租金作為佔用費。

居屋驗樓指南

由於房委會的新居屋交樓標準為清水樓，通常僅提供白色牆身、廚廁磁磚及基本設備，並不包括地磚、廚櫃、間隔牆及裝修飾面，因此業主在入住前需先進行裝修。

在設計居屋裝修之前，若發現任何問題，業主可向房署要求跟進修繕工作。鑒於過去新居屋的交樓質量普遍較為一般，業主應該仔細檢查。

根據以往的經驗，居屋常見的驗收問題包括：空心磚、地台不平、窗戶漏風、油漆工藝不良、門鉸位置發出嘰嘎聲、門框邊緣有縫隙，以及水龍頭或星盤排水管滲水等。

在驗樓時，建議在瑕疵處貼上告示，並拍照記錄不妥當的地方。此外，業主應提前準備一份詳細的驗樓清單，以下是一個範例：

新居屋收樓check list

新居屋收樓｜門的檢查清單

無論是大小單位，所有居屋原裝都配備三道門：

大門
廚房門
廁所門

檢查項目：

大門：

‘[ ] 檢查門鉸是否有鬆脫現象，以及門邊有否縫隙（如果關門速度過快，可自行調整）

‘[ ] 門鎖有無問題

廚房門：

‘[ ] 檢查防火門的長形玻璃是否有裂紋或氣泡？

‘[ ] 檢查門框的金色防火條是否完整？

廁所門：

‘[ ] 寬度為34吋，比一般門寬，以便輪椅人士使用。檢查門鉸是否有鬆脫現象？

‘[ ] 確認以上三道門的螺絲是否齊全，以及門框是否緊貼牆面？

新居屋收樓｜電掣檢查清單

[ ] 確認每個電掣位置是否有通電。

[ ] 檢查電掣面板是否有鬆脫現象。

新居屋收樓｜鋁窗檢查清單

[ ] 開關每個鋁窗數次，檢查是否有虛位或鬆脫現象。

[ ] 確認窗鉸位置的螺絲是否齊全。

[ ] 檢查窗門玻璃是否有裂紋或氣泡。

[ ] 檢查鋁窗的膠邊是否有虛位或龜裂。

[ ] 開窗時檢查槽位是否有積水。（以上問題可能導致漏水、隔音不良或鬆脫）

[ ] 使用螺絲批柄輕輕敲擊鋁窗頂部的石屎位置（窗眉），檢查是否有空鼓或空心現象。（如果發現空鼓或空心，將影響窗簾的安裝）

新居屋收樓｜廳/房石屎地台檢查清單

‘[ ] 使用水平尺檢查廳或房的石屎地台是否平坦。鋪設瓦片時，石屎地台的平坦度將影響效果；若鋪設木地板或膠地板，若不平坦，則需要進行加工以修平，這可能會增加裝修成本。

‘[ ] 仔細檢查石屎地台是否有氣泡。（氣泡會導致空氣進入鋼筋，增加生鏽和膨脹的風險，對單位結構造成影響。）

新居屋收樓｜廳/房牆身檢查清單

‘[ ] 檢查牆身是否平直。（牆身不一定完全平直，除非明顯出現波浪形狀）

‘[ ] 檢查牆身油漆是否有爆裂現象。（一般居屋的原始油漆質量較低，若裂痕不嚴重則無需過於擔心）

‘[ ] 檢查牆身油漆是否有撲起的情況。

‘[ ] 檢查牆身是否有水漬。（如發現水漬，則可能存在漏水問題。）

新居屋收樓｜廚房檢查清單

‘[ ] 使用螺絲批柄輕輕敲擊廚房牆身的瓷磚，檢查是否有空鼓現象。（瓷磚空鼓會影響櫥櫃的安裝，並可能因熱脹冷縮而導致瓷磚鬆脫）

‘[ ] 檢查地磚是否有空鼓。（這可能會導致防水層老化）

‘[ ] 確認水龍頭是否有鬆脫的情況。

‘[ ] 檢查星盤的膠邊是否完好。（若膠邊損壞，可能導致漏水到星盤底部）

‘[ ] 檢查喉管接駁位置是否有漏水現象，可以用紙巾輕輕按壓接駁位置進行測試。

‘[ ] 倒水測試地面排水是否順暢。

‘[ ] 檢查是否有裝修廢料積存，阻塞排水管道。（如發現地面排水口有廢料，請及時清除以免造成管道堵塞）

新居屋收樓｜廁所檢查清單

‘[ ] 使用螺絲批柄輕輕敲擊廁所牆身的瓷磚，檢查是否有空鼓現象。（瓷磚空鼓會影響廁櫃的安裝，並可能因熱脹冷縮導致瓷磚鬆脫）

‘[ ] 檢查地磚是否有空鼓。（這可能會導致防水層老化）

‘[ ] 確認水龍頭是否有鬆脫情況。（若鬆脫，可能會引發漏水到星盤底部）

‘[ ] 檢查潔具的安裝是否妥當，是否存在鬆脫的情況。

‘[ ] 檢查喉管接駁位置是否有漏水現象。（可以用紙巾輕輕按壓接駁位置進行測試）

‘[ ] 倒水測試地面排水是否順暢，並檢查是否有裝修廢料積存，阻塞排水管道。

‘[ ] 在馬桶上站立測試是否安裝穩固，若不穩定可能會導致馬桶爆裂。

‘[ ] 根據國際標準，將12格廁紙放入馬桶沖水，檢查是否能沖走，並在2分鐘內回水。

‘[ ] 檢查馬桶水箱是否有滴水情況。

新居屋收樓｜金屬部件檢查清單

‘[ ] 檢查全屋的金屬部分是否有生鏽現象。

驗樓必備工具清單

凳仔
大螺絲頭燈膽
螺絲批
水平尺

拉尺
水樽
一卷廁紙
Memo貼

最後提醒大家，在收樓後的七天內，如果發現單位有問題，請記得通知房署，這樣可以由房署進行修理，幫助您節省裝修成本！若驗樓後無問題，就可以找設計師商量如何裝修靚屋了！

（互聯網裝修業平台Echouse授權轉載｜原文鏈結）

資助房屋｜新居屋收樓注意事項（Echouse）

作者：網上裝修平台--EcHouse

新居屋收樓注意事項

居屋收樓程序

居屋驗樓指南