超級豪宅去泡沫山頂神級屋苑四房戶 8年勁蝕逾兩億

山頂豪宅Mount Nicholson連錄二手巨額蝕讓

傲璇Opus與Mount Nicholson分別是東西半山的超級豪宅屋苑走勢指標，後者業主陣容極為顯赫：賭王四太、鋪王梁紹鴻等，不過在樓市冷峰下，最新據報屋苑錄得一宗巨額蝕讓，1間面積4,596呎的四房單位就令業主虧損超過2億元。

明報報導指，Mount Nicholson D座低層四房戶，實用4,596呎，原業主於2017年以逾4.4億港元一手向發展商購入該單位，近期開始以4億元放售，最終在本月初減價「七五折」至總代價約2.975億港元易手（分別為1.1億港元及約1.76億元人民幣），實用呎價6.47萬元。

原業主姓名屬普通話拼音，料為內地背景人士，當年需支付樓價15%「辣稅」，涉及超過6,600萬元稅款，再計及其他相關費用，料持貨8年實際虧損金額超過2.1億港元，而新買家以公司名義登記，陳姓董事同樣為普通話拼音。

Mount Nicholson上一宗蝕讓同樣「億億聲」，第三期中層D室實用4,596呎四房戶在2023年初以3.9億元易手（連車位），較內地背景的原業主置業總成本5.29億元低近1.39億元。

至於東半山傲璇Opus情況同樣不容樂觀，前恒力集團董事局主席陳長偉持有的頂層特色戶（包括天台及雙車位）近期以5.12億元售出，扣除交易相關費用後，持貨10年料實際蝕逾2,400萬元。