根據金管局的數據，2025年第1季末住宅按揭貸款宗數為40,741宗，較2024年第4季末的38,389宗有所增加，主要是同期住宅樓價下跌1.7%，導致負資產個案上升。金管局發言人表示，負資產個案增加是在預期之內。這些個案主要涉及按揭保險計劃下的貸款，按揭成數一般較高。
2025年第一季香港樓市負資產情況惡化
金管局發言人解釋，按揭保險計劃的設立是基於風險為本原則，旨在幫助市民置業。該計劃對申請人的還款能力有嚴格要求，包括以50%為上限的供款與入息比率。對於超過八成樓價的按揭保險申請，計劃更設有額外條件，如限制申請人必須為首次置業及固定受薪人士。
儘管負資產個案有所增加，金管局強調銀行業住宅按揭貸款的資產質素仍然良好。截至2025年3月底，整體按揭貸款拖欠比率僅為0.13%，而負資產個案的拖欠比率亦只有0.17%，均維持在低水平。這反映絕大部分按揭貸款的借款人都能如期還款。
金管局發言人總結時指出，目前的數據顯示銀行按揭業務風險仍然可控。當局將繼續密切監察市場情況，確保香港金融體系的穩定性。
中原按揭董事總經理王美鳳表示，由於樓價由高位至今累跌近3成,近年採用高成數按揭包括9成及8成按揭的用家較易陷入負資產。王美鳳指出,雖然負資產數字有所上升,負資產拖欠比率由第4季之0.15%稍升至0.17%,但相比2004年首季及2003年同等負資產水平時期的拖欠比率,現時水平仍屬相當低。她認為,這反映負資產個案供樓人士的持續還款能力甚佳。加上現時失業率仍維持於3.2%低水平,未來樓價回穩機會高亦使負資產續增的風險降低,故此現時負資產個案的實質信貸風險及市場風險仍甚低。
中原按揭王美鳳：負資產拖欠比率仍處低水平
王美鳳提醒,供樓人士應對負資產首重保持按時供款,防止斷供。她建議用家入市前應先評估自己可持續供款的能力及穩定性,並預留不少於6至9個月供樓儲備資金,以應付突發財政狀況。在籌劃置業預算時,她建議每月總供款佔入息比率以不高於40%較為理想。
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