樓市只旺個別新盤，未恩及至全城，縱使二手業主願意蝕住走都不是那般容易，除了要和一手新盤打硬仗外，還要全城有不少對手盤，想走得快好世界難上加難。
事實還是最有力證據，馬鞍山大型新盤Sierra Sea於過去周末進行首輪銷售，涉及318伙，全數沽清，連同招標成交單位，套現逾17億元，發展商隨即加推第4號價單，共133伙，折實平均呎價約1.15萬元。市場暫時缺乏利好消息，關稅戰未有具體方向，市場暫時採取觀望態度，二手入市意欲仍不太積極，過去周末柴灣杏花邨、將軍澳新都城、沙田第一城和東涌映灣園等4個屋苑錄得0成交。今年起每逢有大型新盤推出，二手適逢新盤混亂中立區，一直處於被動之局，一來無代理會理會二手，而且新盤血戰下死屍遍野，二手縱使想減價都無人吼，這個永恆定律，老樓入行近40年都認清了最終結果。
今年4月有12個屋苑單位錄跌幅，幅度約0.14%至2.62%，對比上月8個屋苑跌0.35%至3.96%，雖然跌幅有見收窄，惟錄下跌屋苑數量有明顯增加；另一方面，估價錄升幅屋苑數目大幅減少，升幅亦有所收窄，月內僅有2個單位按月升0.7%至2.51%，較上月10個升0.24%至3.94%有所回落；另外，月內有5個單位按月估價維持不變。這些傳統大型屋苑無論在價錢、樓齡和值博率，遠低於刻下新盤，唯有靠租金上揚和社區成熟僅餘優勢負隅頑抗，假若經濟不能在今明兩年復元，再等下去只會減值更大，老樓認為有樓者不如放棄，換些更年輕的社區，來等待未來十年內可能出現的回復市好過。
買家觀望態度濃厚 新盤分散焦點
市場出現短炒獲利個案不多，這些「執死雞」的行為不建議倣效，由於這些投資者往往有代理夾檔，一邊㩒價讓投資者平價貨，那邊廂便向新買家重點推介，這種人為銷售實屬有計劃地進行，那麼代理在兩次買賣便可收取四次佣金，不論佣金多少都會替投資者當軍師，這便是雙邊代理的弊端，代理乃最後贏家，未夠中立，為實質得益者方。
在一輸搶戰下，一手貨尾不減反增，上月已增至2.8萬伙新高，意味着發展商藉樓市好轉，紛紛謀定殺價清貨的行動延續，最近新入伙盤再度出呼吸計劃，來誘發買家入市，而且再以特別佣金給予代理，這不是正正反映出要錢不要貨的散貨手法，以圖短期來把貨尾折現，把風險轉嫁心急入市的買家，在這段樓市似旺非旺，暗藏殺機的糖衣毒藥包裝下海，實有人再中招。
獨立樓評人 劉兆昌
