航天城｜新世界擬出售11 SKIES 估值傳170億出租率四成

正面臨流動性壓力的新世界發展（017）有意出售位於香港國際機場北商業區的大型商場項目11 SKIES。彭博引述知情人士報道，新世界已就相關計劃與機場管理局進行初步討論。

11 SKIES延遲開業出租率低見40%

近年11 SKIES的開幕日期一再延遲。上月有消息指出，項目目前出租率僅40%，加大了新世界的現金流壓力。首批零售店預計於今年底至明年初才開業，主因租戶憂慮人流不足。新世界希望在今年底或明年初前，將出租率提高至約70%。

11 SKIES位於航天城，佔地7.9公頃，總樓面近377萬平方呎，其中餐飲零售佔逾210萬平方呎，被視為香港最大型的一站式遊樂零售商業新地標，包括娛樂品牌首個深海探險Vquarium、SkyTrack飛行影院、KidZania香港首站等。

估值150至170億低於投資額

據報道，11 SKIES目前估值介乎150億至170億港元，較原投資額為低，意味新世界或需蝕讓。新世界當年提出的保證租金據報高達每年18億元，由第10年開始計算。

機管局發言人表示，對「機場城市」發展充滿信心，目標明年中起分階段開放11 SKIES設施。截至發稿時間，新世界未有回應相關報道。

除11 SKIES外，新世界近期亦傳出放售多項內地資產，包括在杭州、深圳及上海的K11大廈等地標建築。

香港特區政府於北大嶼山機場島（SKYCITY）發展計劃中，將前身為航天城高爾夫球場的約25公頃用地，臨近香港國際機場二號客運大樓、亞洲國際博覽館，以及港珠澳大橋和屯門–赤鱲角連接路，被納入大嶼山北商業區發展範疇。

2018年，機場管理局舉行SKYCITY發展商公開招標，並最終由新世界發展（集團）有限公司以約200億港元的投資額投標成功，確立「11 SKIES」項目發展及管理權。

當時新世界指，11 SKIES為香港首個將零售（Retail）、餐飲（Dining）、娛樂（Entertainment）與財富管理、健康醫養5大服務一次整合的綜合商場，由新世界旗下K11品牌負責營運，包括三幢甲級寫字樓共57萬平方呎。