居屋補地價是指未補地價的居屋業主，在出售或出租單位時，需向房委會繳付「地價差額」，以解除轉讓限制。以下是補地價的計算方法、最新參考表及注意事項。
補地價計算公式你要知
居屋補地價金額取決於以下因素：
補地價 = 單位現時市值 × 補價比率（原折扣率）
關鍵變數說明：
- 單位現時市值：由房委會委託的測量師行評估。
- 補價比率：
- 即購屋時的「折扣率」，例如：
- 若當年以市價 70% 購入（折扣30%），補價比率為 30%。
- 若以市價 60% 購入（折扣40%），補價比率為 40%。
- 即購屋時的「折扣率」，例如：
舉例計算：
- 假設單位現時市值為 $600萬，當年折扣率為 30%（即補價比率30%）。
- 補地價金額 = $600萬 × 30% = $180萬。
居屋補地價參考表（按折扣率估算）
以下為不同市值單位的補地價估算：
| 單位現時市值 | 補價比率（折扣率） | 補地價估算 |
|---|---|---|
| $500萬 | 30% | $150萬 |
| $500萬 | 40% | $200萬 |
| $600萬 | 30% | $180萬 |
| $600萬 | 40% | $240萬 |
| $700萬 | 30% | $210萬 |
| $700萬 | 40% | $280萬 |
| $800萬 | 30% | $240萬 |
| $800萬 | 40% | $320萬 |
註：實際金額以房委會評估為準，此表僅供參考。
如何查詢實際補地價？
查詢補地價的3種方式
方式1：向房委會申請正式評估（最準確）
適用情況
- 準備在自由市場出售
- 計劃出租單位
- 需要精確金額申請貸款
申請流程
- 填寫表格
- 下載表格 HD1065C「評估補價申請書」
- 或到房委會居屋銷售小組索取
- 準備文件
- 申請人身份證副本
- 最近期居屋單位「租契」（Title Deed）副本
- 申請費 $6,230（2024年標準，支票抬頭「香港房屋委員會」）
- 提交申請
- 親自遞交：房委會居屋銷售小組（樂富客務中心）
- 郵寄地址：九龍橫頭磡南道3號香港房屋委員會客務中心
- 等待評估
- 房委會安排測量師上門驗樓
- 約 4-6週 後發出「評估補價通知書」
- 有效期
- 評估結果僅有效 2個月
- 逾期需重新申請並繳費
方式2：線上初步估算（參考用）
適用情況
- 想快速估算成本
- 尚未決定是否補價
估算工具
- 房委會官網提供 補價計算器（需輸入購入年份及屋苑）
- 地產平台（如中原、美聯）的居屋市值參考
注意
- 非官方數字可能有誤差
- 最終以房委會評估為準
方式3：委託地產代理查詢
適用情況
- 同時考慮「第二市場」出售
- 需要比較補價前後收益
服務內容
- 提供近期同屋苑補價案例參考
- 分析自由市場 vs. 第二市場售價差異
費用
- 通常免費（代理從交易佣金獲利）
二、關鍵注意事項
- 估價可能波動
- 房委會按申請時市況評估，若樓市急升/跌，金額會變化
- 爭議處理
- 若對評估不滿，可於通知書發出後 28天內 書面申訴
- 房委會可能安排重新評估
- 隱藏成本
- 補價後需繳付 印花稅（按物業市值計算）
- 若貸款補價，銀行可能收取手續費
- 特殊情況
- 繼承物業：需先補地價才能轉名或出售
- 離婚分產：法院判令可豁免補價轉讓予配偶
居屋補地價常見問題 FAQ
什麼情況下需要補地價？
- 出售單位：未補地價居屋若要在自由市場交易（賣給任何人）
- 出租單位：未補地價居屋想合法出租
- 轉讓限制：繼承/贈與給不符合資格人士（如子女非綠表資格）
2. 可以不補地價賣樓嗎？
- 可以，但只能透過：
- 居屋第二市場（賣給綠表/白居二買家）
- 價格通常比自由市場低 20-30%
3. 補地價金額如何計算？
- 公式：
單位當前市值 × 購屋時折扣率
（例：現值$600萬，當年7折購入→補價=$600萬×30%=$180萬）
4. 如何知道我的單位折扣率？
- 查閱購屋時的「買賣協議」或「轉讓契」
- 或向房委會查詢（需提供單位編號）
5. 補地價後有什麼好處？
- 可自由買賣（不再受限於綠表/白居二買家）
- 可合法出租單位
- 物業升值潛力更高（等同私樓）
6. 補地價可以分期付款嗎？
- 不行，需一次性繳清
- 但可用以下方式籌資：
- 銀行按揭套現
- 賣樓後從成交款項扣除
7. 補地價評估有效期多久？
- 2個月（逾期需重新申請及繳費$6,230）
8. 對評估金額不滿意怎麼辦？
- 可於收到通知書後 28天內 提出書面反對
- 房委會可能安排重新評估
9. 補地價需要繳印花稅嗎？
- 需要！按物業市值計算（如現值$600萬，稅率1.5%=$9萬）
10. 繼承的居屋要補地價嗎？
- 若繼承人符合居屋資格（如綠表）→ 不用補價
- 若繼承人無資格（如已擁有物業）→ 需補價後才能繼承
11. 離婚時居屋如何處理？
- 法院判令轉讓給配偶 → 可豁免補價
- 但若之後配偶要出售 → 需補地價
12. 補地價後會影響我的公屋資格嗎？
- 會！補價後即視為擁有私樓：
- 失去公屋輪候資格
- 已住公屋者需遷出
13. 哪裡可查近期補價案例？
- 房委會每月公佈數據（官網「補價紀錄」）
- 地產平台（中原、美聯網站）
14. 補地價申請要多久？
- 約 4-6週（由申請至收到評估書）
15. 補地價費用可以扣稅嗎？
- 不能作為「居所貸款利息」扣稅
（互聯網裝修平台Echouse授權轉載｜原文鏈結）
更多居屋相關報導
更多最新最熱最有用財經金融地產資訊 請即登記成為Finance730會員
歡迎讀者投稿，稿件請投至finance730hk@gmail.com
▼追蹤Finance730 動向 官方網頁
▼緊貼最新市場走勢
▼投資教室 專題研究
▼消閒生活 時尚品味
