香港樓市|麥當勞總部擬沽清全港商舖首批8個項目估值12億

據本地傳媒報導，麥當勞（MCD）計劃悉售在香港的核心商業物業。首階段將通過公開招標形式出售8個長期租約的核心物業，總市值約12億港元，當中部分分店更是香港地標式24小時營業食肆。

麥當勞擬售物業涵蓋核心地段

物業顧問仲量聯行獲業主獨家代理，公開招標出售8項分別位於尖沙咀、銅鑼灣、旺角、堅尼地城、大角咀、元朗、荃灣及慈雲山，單位面積由6,800至19,000平方呎不等，現時均由麥當勞餐廳承租。

是次招標將於9月截止，總市值約12億元，投資者可選擇競投整個物業組合或個別單位。仲量聯行強調，麥當勞餐廳將在這些物業繼續營運，並無任何計劃變更。

今次招標最貴重的尖沙咀星光地下及地庫，面積約1.5萬呎，當中地庫目前為麥當勞餐廳租用，地下則由百貨租用，兩者月租約135.6萬元，物業市值約4.6億元。事實上，資料顯示集團早於2019年曾經推出上址招標，當時市場人士估值約10億元，但未能達成交易。

據報麥當勞總部在港持有約23項商舖，而集團打算首階段先推售其中8項，相信視乎反應再售其餘商舖。位於芝加哥的麥當勞總公司定時審視其持有的物業，並不斷優化其房地產組合。總公司將會出售數個位於香港的物業，而相關物業的餐廳營運將不會受到影響。

麥當勞總公司將繼續致力發展香港市場。適逢香港麥當勞今年成立50周年，麥當勞總公司將攜手與香港麥當勞透過一系列的活動共同慶祝，並期待香港這個重要的市場繼續成長、保持創新和領導地位。

香港麥當勞的股權結構在近年經歷了數次重大轉變，從由美國總公司直接營運，轉變為由中資財團主導的特許經營模式。2017年1月，麥當勞公司宣布與中信股份、中信資本以及美國私募基金凱雷投資集團達成戰略合作，將其在中國內地和香港的業務以最高20.8億美元（約161.4億港元）的總對價，出售予新成立的公司。

麥當勞總公司當年出售中港麥當勞業務時，已部署保留舖位物業。據報至少有15個舖位，業主已轉由MCD Real Properties Limited持有，該公司三名股東均為美國麥當勞子公司之董事。該15個舖位與香港麥當勞簽訂長達12年租約，當中12個舖位租約至2036年12月。

2023年11月，麥當勞全球宣布向凱雷集團回購其持有的所有股份。交易完成後，麥當勞全球的持股比例由20%大幅提升至48%。中信聯合體（主要為中信資本）則繼續持有餘下的52%股權，維持控股股東的地位。