周日好友傳來短訊，附載一間基金公司對樓市預測，特別強調施政報告有樓市新政，配合當天深夜時分美國宣布減息，料樓市明年初將見底回升，老樓一看便一笑置之，回覆一句「祝願望成真。」
坊間傳聞施政報告樓市措施欠新意 現時缺乏熱錢支撐
周日原本好地地同老婆行街街買東西，群組傳來訊息，坊間引述了一間外資基金公司預測，在下月公布施政報告內有房策3大利好措施：包括購房通（便利內地人到香港買樓）、放寬印花稅安排（600萬或以下樓價交易100印花稅）和新投資移民（放寬投資移民），這些都是過去2周的傳聞措施，內容沒有特別新意，不過同日在美國減息消息公布之前，獅子銀行公布推出首3年及5年定息按揭計劃，息率均固定為2.73厘，一切哪裡有這般巧合。
老樓講過，政府只把精力處理好經濟，不是處理好樓市，過去2年已經做了很多，樓市有止跌跡象，何必過分催谷必定要回升先至合理，不讓它先好好調理先，回升才站得住腳，記得一句成語，「揠苗助長」，原意謂拔苗以助其成長，反而讓苗枯死了，比喻使用不當的手段以求速成，結果不但無益，反而有害。
在沙士當年樓市一齊反彈，是「絕地反彈」，來一個大升，有不同措施加上熱錢來投資，請問現在的錢在哪裡，內地？歐美？內地自己也要救自己，融資市場要靠香港，IPO一間接一間，正在替內地企業尋求籌資之際，哪會有資金來投入樓市，那些說股市起便樓市起，簡直是荒天下之大謬，縱使本港存款多達18萬億又如何，無理由明知仍會跌還要入市，米當大是無腦，這些錢泊港是當香港作避風港，美國走資、驚世界大戰、任何原因都有，點解必定要講成「撐樓」的謊言呢？君不見通街蟹貨、銀主盤、破產盤咩，說到一減息便一掃而空，說了2年多的謊言，真的好討厭了。
樓神坦言樓市需時復甦
老樓對日前有發展商坦言樓市沒有好得那麼快，留意到3個現象，本港樓價經過3年自高位回落後，呈「L形」低位橫行，亦難見動力上升；後市則要看去庫存速度。現時市場上共有現樓貨尾逾2萬伙，屬「不健康」水平，估計需時約2年方可消化；以近年一手平均成交約1.2萬至1.3萬伙推算，庫存回落至約1.2萬至1.3萬伙，才算健康；唯一會令樓價大跌是有地產商爆煲，但慶幸未見銀行將行動升級，亦深信爆煲機會不大。
這位樓神的觀察是中肯、坦白，有人說短期有樓賣，當然想做番啲嘢；而且亦有機會與其他發展商合作投資一事，想買平貨，這也是營商的手法，人之常情，但始終出自發展商之口亦要打個折扣才可靠。
更多資深地產傳媒人劉兆昌香港樓市專欄
專欄｜講求「證據」和「數據」缺負責任樓市評論不為之(劉兆昌)
更多最新最熱最有用財經金融地產資訊 請即登記成為Finance730會員
歡迎讀者投稿，稿件請投至finance730hk@gmail.com
▼追蹤Finance730 動向 官方網頁
▼緊貼最新市場走勢
