施政報告2025｜中原陳永傑：聚焦長遠供應樓市更健康發展

香港特別行政區行政長官今日發表任內第四份施政報告，在房屋政策方面未見直接援助樓市措施，中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，樓價近月已成功尋底，並將迎來減息周期。他認為，此次施政報告未直接救市，可能是為避免樓市過熱，反而聚焦較長遠的供應層面，相信可令樓市長遠更健康發展。

放寬投資移民置業門檻豪宅成交料創新高

施政報告中，與樓市最直接相關的是放寬「新資本投資者入境計劃」的置業門檻。投資推廣署數據顯示，截至今年8月31日，該計劃申請1963宗，預計可為香港帶來逾580億港元投資。

陳永傑指出，計劃將購入住宅投資門檻由5000萬降至3000萬元，雖然入額1000萬元不變，但門檻降低料可吸引更多申請，刺激3000萬元以上豪宅物業成交。他預計，今年3000萬元以上成交可達1600宗，創五年新高。

根據中原大數據，今年首8個月3000萬元以上一二手成交906宗，與去年同期相若。目前3000萬元以上住宅放盤約1805個，佔全港放盤約5.8%，其中以港島區最多，有891個。

增加非本地生學額租金市場受惠

施政報告提及增加非本地生就學人數上限至50%。陳永傑表示，過往多項人才輸入計劃已為香港帶來超過23萬人才，部分攜同家屬來港，為本地住屋市場帶來龐大需求。

他認為，增加非本地生學額將進一步增加香港租賃市場需求，預計全年租金指數可錄5%升幅。租金上升，加上減息周期，料可吸引更多投資者進入物業市場。

施政報告2025同時宣布放寬「新資本投資者入境計劃」的門檻。非住宅物業的可算入投資額由1,000萬港元提升至1,500萬港元，物業成交價不設上限。至於住宅物業，可算入投資額維持1,000萬港元，但成交價門檻由5,000萬港元下調至3,000萬港元。

中原按揭董事總經理王美鳳對此表示，新措施降低了投資門檻，並擴大了物業選擇範圍。她指出，目前物業租金回報高，樓價亦已見底，具升值潛力。王美鳳認為，這項政策將吸引更多中高資產人士參與，有望促進豪宅市場交投。

根據中原按揭的客戶數據，今年樓價3,000萬港元以上的按揭轉介申請比去年同期增加27%。其中，外來及內地客戶、外來人才及新香港人客戶佔比達47%，在整體樓價中佔32%。這些數據顯示，外來資金流向豪宅市場的趨勢已在上升。

王美鳳進一步表示，放寬投資移民門檻有助提升計劃的吸引力和實際效益，可能會吸引更多高資產人士將資本帶到香港，有利於鞏固香港作為國際金融中心、財富管理中心和人才都市的地位。