租置計劃重推為什麼難產？什麼是租置計劃？

香港特區政府近日公布的施政報告2025，其中備受關注的「租者置其屋計劃」（簡稱租置計劃）最終未獲重推。綜合行政長官李家超言論及政府消息人士資訊，香港政府認為租置計劃雖有政策價值，但目前面臨多項待解難題及社會分歧，故認為現階段不宜倉促決定。

租置計劃3萬單位至今未售出

行政長官李家超出席電視論壇時表示，重啟租置計劃前，必須先釐清過往39個屋邨中15至16%左右的租者沒有興趣購買，而房屋署署長李佩詩透露至今仍有約3萬個未售出單位，可能因素包括屋邨樓齡過高、管理問題等。

李家超指若不解決這些根本問題，難保新1輪推行能獲市場歡迎。據報港府明年將就租置計劃展開深入研究，但強調「並非以推出為前提」。\

民建聯最新與房屋局局長何永賢會面，就此議題進行討論。據報何永賢表示行政長官肯定「租置」的存在價值,但社會及立法會內對重推計劃存在不同意見，而政府將就重推「租置」進行詳細研究，但暫無明確時間表。

民建聯立法會議員陳學鋒指出,研究方向可包括涉及的屋邨、樓價釐定及配套管理等問題。他表示民建聯願意協助政府進行實地調研,並向持不同意見的團體解說,以釋除疑慮。

陳學鋒早前在立法會提出重推及優化出售公屋計劃的議案,但未能獲得所有政黨一致支持。當日投票結果為55人贊成、11人反對、15人棄權。

租置計劃面臨的首要挑戰是社會意見分歧。不同持分者對公屋單位的折扣率期望不1，難以達成共識；其次，混合業權管理問題亦令政府卻步。過往經驗顯示，當同1屋邨內既有公屋租戶，又有已售單位業主時，房委會在處理公共設施維修、法團事務等方面需兼顧不同身份住戶利益，大大增加管理複雜度及成本。

另外，財政考量同樣是重要因素。若大量公屋單位出售，房委會將失去長期租金收入來源。單靠已收取的售樓款項，難以持續支撐公共空間及設施的維修開支，可能導致財政壓力顯著增加。

香港房屋委員會於1998年正式實施的租置計劃(Tenants Purchase Scheme, TPS)，經過8年推行後於2005/06年度正式結束。該計劃旨在協助有能力的基層家庭成為業主，擴大置業階梯。

租置計劃的主要特色包括折扣定價、分期推行、嚴格購買資格及使用限制。根據計劃，合資格租戶可以低於市價約10%至50%的折扣價格購入現居住的公屋單位，具體折扣視乎屋邨樓齡及地段而定。

計劃共分為6個推售期(Phase 1至Phase 6B)，涵蓋超過40個公屋屋邨。申請資格限於在計劃涵蓋屋邨內持續租住滿指定年期的租戶，並須符合收入及資產上限。購得單位後，業主一般須於最少5年內不得轉售，並需負責內部裝修及日常維修。