日前聯儲局議息，一如市場預期，聯邦基金利率目標維持於4.25至4.5厘不變，連續2次會議維持利率不變，聯儲局主席鮑威爾認為現時經濟面臨的不確定性加大，故下調2025年經濟增長預測，並上調通脹預測，有銀行家估計，目前港元拆息較去年初已下跌逾1厘，市場預期今年美國再減息0.5厘。
美聯儲局議息後維持不變，並連續2個月未有減息。有發展商表示，近期一手成交量顯著上升，息口維持不變無礙樓市發展，交投將持續，預期樓市穩步向好，並按原定計劃推盤，現時樓市仍處於「去庫存」期，仍以量為先，樓價將稍後才有機會重拾升軌。有代理表示，二手市場未有因息口因素受影響，主要大型屋苑業主放盤變化不大，叫價未有顯著調整。
老樓之前已講過，發展商去貨心若揭，透過不同變相減價或直接減價方式來吸引眼球，已見成效，當然不會放過「樓市復活」檔期車推出車輪攻勢，以挽回失去的三年樓市機會，不過縱使有多個利好樓市消息，想加價來一個回馬槍都不易，始終樓市積弱了那麼久，要恢復市場生機，並不能單靠新盤的動力，始終整體購買力不完全釋放，只會是塘水滾塘魚，造成分散購買力，不能把個餅畫大製造更大的消費力。
銀行家估計，相信美國聯儲局將會審視通脹及就業數據走勢，如通脹持續回落或失業率上升，聯儲局最快於年中或之後再次進行減息。預料本港銀行上半年一個月HIBOR將繼續徘徊3厘半至4厘水平區間，如果美國年中之後再度減息，銀行亦會根據自身商業策略調整息率，不排除跟隨下調最優惠利率(P)；最優惠利率亦有機會於年底前降至加息周期前的水平，即實際新造按揭息率或將降至3.25厘水平，挑戰2023年以來的低位。
這一切都要視乎經濟能否在兩三年來重建生機，培養更多的購買力，來替未來動力帶來新刺激元素，看來發展商要如意算盤打得響，便要把年前高價投入或昂貴補地價回來的貨源，大刀闊斧地劈價，引起市場的轟動力，製造更多購買力才能如願以償了。
第二季將有1萬伙單位推出，若能夠延續財政預算案後的餘威，就不能大幅加價把客人嚇走，或說無能力加價的現實，只要貨如輪轉已經是一個不錯的結果，有發展商便向老樓呻道，「這兩年辛苦賣樓，始終仍不敵後退的樓市洪流，眾人在三年前都對樓市大跌眼鏡，所以資金被綁了一大筆錢，若然樓市再靜下去，相信有個別行家亦捱不住，變售手上的資產來應急，」當然他們不想見到這個出現。
獨立樓評人 劉兆昌
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