新盤暢銷兼拆息低，為何樓市起得這般慢，這與正常回升期的周期不同步伐，持續有業界人士指快到谷底，或是快到轉角市，這又為何市民如此慢熱，不想在回升前快點執死雞咩。一句「樓市假象」已包括了不少準買家的心裡所想。
新地一個馬鞍山樓盤周日再售出376個單位，先前獲得超過3.4萬申購意向；由於低利率，成為數月來最受追捧的項目之一。即時有國際大行分析也預期，，1個月期銀行同業拆息下跌，可能進一步讓按揭利率跌至住宅租金殖利率之下，重振對香港樓市的投資興趣。樓盤由開售至今多輪合售出近1,000個單位，基本上是單一樓盤獲得好反應乃預期之內，然而其他新盤只有零星成交，甚至二手仍出現大幅蝕讓個案，老樓向多位老前輩請教，為何有此極端現象，「市民信心未回復，根本被前景仍未明朗化所造成。」
拆息下跌影響有限 短暫現象難持續刺激樓市
據統計顯示，在剛過去的周末，新盤錄得逾430宗成交，在新盤持續搶客下，大型地產代理過去兩日十大屋苑成交按周回落。近期新盤低價搶客，帶動整體一手成交急升，預期5月成交達3,000宗，將會是14個月以來最多，購買力主要聚焦新盤，估計二手交投短期繼續呈反覆橫行格局。業界期望下月美國聯儲局能否減息，將帶來再次短暫時反應而已，實際上貨尾高和市場信心仍未回復，錯覺認為樓市四年內首次反彈，而是發展商和投資者趁機減持套現罷了。
有銀行家更明言，今次拆息下跌並非市場自然調節，中美貿易戰令商家趕在關稅生效前大量出貨，以致市場的美元充裕，但只屬暫時情況，他又指雖然香港樓市已跌三成，但遠未見底，老樓也從市面觀察，周末周日市場多了睇樓客，代理行內維持有客睇樓，據他們表示，睇多過買，可能對樓市想接觸多些，了解目前市況而已，成交仍集中一手樓，代理成交比例仍是七宗一手三宗二手，這比例已較前好了點，但不足以令代理行回復「人人有錢賺」的日子。
不過有一點是比較肯定，近期大量資金流入銀行體系，資金充裕下港元拆息偏低，預料拆息將會波動，不過如果拆息持續偏低，吸引了投資者入市，散落在重點新盤和二手細價樓身上，加上預料美國仍會減息，以及內地推出支持經濟措施，相信本港零售、旅遊等行業會改善，帶動經濟。若要看清楚點，就要視乎政府大力推動投資環境能否見效，和國際資金會否持續流入香港，締造一個良好的投資氣氛。
獨立樓評人 劉兆昌
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