日前老樓收到讀者查詢，問及最近手上筆現金，想找投資出路，問老樓買樓好抑或買股票好，老樓不是股票專家未敢建議，誰知近排股市波動，樓市相對穩定，多區湧現高成交價，而且一手樓瘋狂推出，一盤接一盤，價格又貼市 ，在施政報告助功下，樓市似乎想跌都難。
呢位讀者有層自住樓，已經供滿，數年將近退休，想買多一層樓改善居住環境，因本身自住樓已屆40年，裝修已出現老化問題，如渠道經常淤塞，內櫳殘舊，最大問題是㕑房天花失修，出現滲水情況；還有一個原因，便是兒子和媳婦不日將會移民，帶同三歲大孫兒去加拿大，故此兩老認為不需要住那麼大，故此想轉買一個兩房單位，一來有錢套現，二來想執下層舊居。
二人居住鰂魚涌區，地鐵站上蓋物業，欲賣樓後搬在同區或港島區，因為環境較熟悉，日後回區可以探多年的朋友和街坊，老樓問有沒有心儀的屋苑，他說有在灣仔區，新型屋苑入伙只有四年，看過兩房單位也要2,000萬元，覺得太貴，賣了樓亦要掏出現金補差額，故此想買1,500萬元左右的兩房單位，故日前改看北角區，並看中其中一個兩房單位，叫價與心水價相若。
北角和灣仔同屬舊區，同樣有民生店，由於份屬港島區，交通有大型運輸交通接駁，縱使兩老回老居都十分方便，由於二人喜愛行下公園，便喜歡二者的平台花園和樓下公眾地方，老樓認為北角合他們「筆直」，而且近街市，購物也方便，另一個有利因素因區內醫療機構多，若身體不適去醫務所近，而且也有不少不牟利機構社堂，，閒時也可去社區服務會堂，同班年紀相若的「老友記」解下悶。
舊居在維修後作收租用途，租金當作生活費，因港島樓有價有市，租金也不低，若毋須賣樓買新樓的話可以遲數年才諗，若果真的要賣樓，或許把尾數拿作投資年金或銀髮券之類較為穩陣，由於股票現於波幅市，兩位「老友記」亦沒有經常買賣，老樓建議不宜投資高風險股票身上，每年賺息的年金較穩妥。
另一個方式，或許不換樓下，把舊樓做安老按揭（或稱逆按揭），同樣每月有錢收，當然層樓需按予財務機構，他們接受的話亦毋須擔人生活費，因前述二人亦有積蓄，理應手頭鬆，若不換樓或許只要修葺現居，可以住得更舒適。
當然快踏入退休年紀，投資風險越低越好，二人日後亦不排除跟兒子團聚，投資的途徑越簡單越好，低風險、穩定收入較為合適。
劉兆昌
#老樓日記 #劉兆昌 #上車盤 #上車 #舊樓 #港島舊樓 #銀髮族投資 #睇樓 #驗樓 #Finance730 #地產
▼緊貼最新市場走勢
《Finance730》Facebook
▼消閒生活 時尚品味
《Finance730》Instagram
▼投資教室 專題研究
《Finance730》YouTube
