2022年啟德新盤供應繼續成為一手市場焦點，啟德跑道區「麵粉」已經變成「麵包」陸續部署2022年新盤應市，啟德區內未來最少有16個新盤供應，涉及逾1.1萬伙新盤單位，當中包括原定2月開售，被疫情嚴峻被逼押後的Monaco Marine。
啟德供應主力來自跑道區，共涉逾7,970伙單位供應，絕大部分為多個發展商合組財團合作發展，當中有部分已申請預售樓花，並以啟德第4A區2號項目已連續申請第1期至第4期項目，共2,062伙單位，屬於向維港方向的地盤；會德豐地產及新世界等發展的承豐道23號，第1期及第2期共1,219伙正申請預售樓花，亦是維港1號以外，跑道區興建進度較明顯的新盤。
華潤置地及保利置業持有的承富里2號新盤涉582伙，未有拆分期數，惟發展商已預告計劃2022年下半年推售。 現時啟德跑道區只有維港1號已於2021年推售，料該一帶新盤以此為參考，而維港1號於2021年最新加推的價單單位折實呎價2.5萬至3.21萬水平。
啟德新區上半年逾1,600伙新盤交樓，包括嘉峯匯及尚．珒溋，租金較東九龍藍籌屋苑有競爭力，不外乎因供應多和區內配套不足所致。記者分別曾坐地鐵和駕車前往區內不同樓盤，距離地鐵站較遠的物業，要步行八至十分鐘才能到達，而且商場仍要倚賴已落成屋苑，租客和業主要忍耐。
對家長而言，也有個巨大優勢，就是位處名校網。與豪宅區何文田一樣位於傳統名校網，小學屬34校網，中學屬九龍城區，區內名校包括拔萃男書院、喇沙書院、香港培正中學、瑪利諾修院學校及九龍真光中學等。若果租客要選擇靚校網和租金平宜的話，啟德區也是不錯的選擇。
據中原網頁顯示，啟德新區現約350個租盤，平均呎價40元，一房單位約1.5萬元起。
踏入二月，二手市場受疫情所困，交投量大幅受壓，上月傳統屋苑多達七成出現「租多於買」的狀況，其實不論買賣還是租務市場，均受到疫情的打擊，只是二手交投量的跌幅比較明顯，現時二手市場要錄成交很取決業主的減價幅度。
至於發展商們，因社交距離措施延至4月20日，亦要重新盤算，估計若疫情可以受控，復出賣樓的機會便大；反之開盤卻十分冒險。
資深傳媒人 劉兆昌
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