因疫情惡化及本人抱病，在家隔離近一個星期，由於老樓太亦開始了WFH，一日三餐由她照顧，鑑於喉痛不能吃多東西，只吃流質食物下，體重竟然有收獲下降了七磅至155磅，也許因病得福，多了休息時間，反而覺得更健康，雖然沒有睇樓動作，亦可以在其他渠道吸收資訊。
眼見不少劈價賣樓報道，根據以前當傳媒的經驗，多達七成以上只是業主最初叫價太狼，只是回復理性叫價而已，故此真正跌價者不是很多，不過蝕讓比率真係多咗，其中一個原因是兩三年前以高溢價入貨，看淡前景較市價低才能出貨；至於在疫情惡化打擊經濟下，樓價是否真的會下跌擴大，那麼便要看成交是否配合而已，根據這個月僅有的成交，而且距離下跌軌尚有很遠，部分只是蒸發過去兩年升幅，即是大約5至6%而已，暫時業主們也因疫情把放盤計劃放緩下來。
反而銀主盤突破150宗放盤後，市場反向這類貨源埋手，看能否買入平貨，不過亦不平，如上水天平邨天明樓高層36室，實用面積704平方呎，銀主叫價770萬元（包地價）放盤，挑戰全港造價最貴公屋寶座。原業主於2017年以345萬元（未補地價）購入，當時承造93%按揭，估計供款出問題最終淪為銀主盤。另東涌映灣園1座中層E室，實用面積541平方呎，2房間隔，望山景，現由滙豐銀行以銀主盤身份開價730萬元放售。原業主2010年斥222萬元購入單位，連同一按共有11次押借紀錄，當中自2020年爆疫起更先後10度將單位押借。銀主盤一旦增多，市場也需要消化，若然走得快反映購買力依然存在，當然還要看銀主盤價格是否吸引哩！
疫情下，香港的樓價仍繼續貴絕全球！據國際調查機構Demographia上周公布新一份全球城市樓價負擔能力報告，香港連續十二年蟬聯全球最難負擔的房地產市場榜首，樓價中位數對家庭入息中位數比率高達23.2倍，即相當於不吃不喝23.2年才能買得起一個住宅單位。
真的諷刺，根據中原城市領先指數，今年樓價開首不好，樓價只跌了4%，只是蒸發了去年全情升幅，由於人人將焦點放在抗疫身上，即使有錢也不會在此時出擊買樓，除非一個很吸引的價錢，或是心儀已久的物業罕有放售便會查詢一下，老樓經過不少地產代理門前招紙，並沒有大量出現減價盤甚或「語出驚人」的宣傳語句，據一名董事表示，沒有太多業主肯在低潮放盤，反正預畀有鋤價，不如叫價高點，「來吧，還價吧！」的心態，日前促成一宗成交，用了兩天時間減價百萬元成交，但只是較市價平3%左右，其實現實點講，「哪有真平盤！」
資深傳媒人 劉兆昌
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