持續三個月的社交距離措施，料沒有太大反彈，下月底前將分三階段放寬，老樓一眾食神已相約在四月底開始，來個報復式飯局，加上第一期5,000元消費券過數，一於支持下食店，但至於母老虎放唔放飯，就由依家開始游說，同時減下磅先，否則想偷雞出去食就唔駛旨意喇。
在一月政府推出兩年來最嚴厲社交距離措施，無晚市堂食、強制戴口罩、二人限聚令，但感染人數直線上升，最高單日逾5萬宗，累積超過100萬人染疫後，基本市面除了超市等日常物資供應仍有商業活動以外，再沒有其他可以運作，連工作瘋狂的母老虎，亦決定在家工作不外出，基本24小時僅在屋企內活動，行行企企，個人的活動細胞逼於全面停頓下來，偶爾駕車去下新地盤看看，始終不及有新盤活動那麼實體，宜家有機會在四月底放監，新盤活動能否開快車，搶回過去兩個多月的黃金檔期呢？
第五波疫情影響本港，新盤推售同樣大受影響，迄今已獲批售樓紙而尚未推售的單位粗略估計涉及近3,000伙， 雖然近月二手價呈回落迹象，但調整幅度並不是很大，單以中原城市領先指數窄幅上落，未呈太大跌幅，或者個別小業主願意擴大減幅，只是較市價或銀行估值數個百份點而已。
連跌多周的二手成交，四大華資行數據，十大屋苑再度回升至雙位數，當然成交價回落是很自然，但業主大幅減價的個案料有增加，但成交量仍未足以可以推低整體樓價；而事實上，在港息不跟隨美息增加，不少銀行界人士已表示會留意拆息走勢，若果本港存款數字未有太多流失，上半年內跟加的機會少於一半。
而一眾發展商在眼見疫情下積聚大量購買力，而財政司司長陳茂波在預算案中，提及放寬按揭成數未及反映，料恢復一手買賣後，效果才能真實反映出來。
而是次放寬按揭，對1,200萬以下的物業有利，而這類銀碼又是覆蓋快將推出的新盤範圍，料動力回復時，代理「射盤」回師一手市場，撥火向買家推薦購買一手盤，皆因佣金高於二手，而且財務安排較二手物業彈性中，扑中開單的比率相當高，何況一手向來是較集中，同一時間擺放資源的成效較大。
摩根大通日前發報告指出，香港政府放寬部分入境防疫限制，形容香港物業市場在隧道盡頭見到曙光，預料可帶動零售業及顯著改善一二手住宅樓市交投。但沒有提及對樓價中短期刺激作用，可料市場仍要觀察疫情變化和購買力能否大舉釋放出來。老樓認為交投肯定較第一季多，但初期發展商只能少試牛刀，來測試市場購買力，若果購買力回復疫情七至八成，才能夠信心提價。
資深傳媒人 劉兆昌
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