社交限制措施放寬，樓市隨即恢復生機，有長沙灣居屋業主成功以新高價沽貨，持貨僅兩年半，扣除辣稅後仍賺超過200萬；市場最新的二手私樓成交亦反映開始加快入市步代，有粉嶺街坊漏夜傾計落訂簽約置業，以578萬購入牽晴間兩房戶。
據區內代理表示，長沙灣凱樂苑B座高層4室，實用390呎一房最新以550萬未補價易，實用呎價14,398元，屬屋苑呎價首次衝破1.4萬關口。
資料顯示，原業主2019年9月以約277萬向房委會購入上址，並向銀行承做七成按揭、即付約83萬元首期入市，如今即使扣除樓價10%額外印花稅開支，帳面仍賺超過200萬元。
凱樂苑位於長沙灣荔盈街3號，鄰近南昌站，2018年揀樓、同年入伙，設有五座共提供2,522伙。受居屋按揭年期限制影響，綠表客傾向購置樓齡較新淨的居屋，令長沙灣凱樂苑持續錄得高價成交。
另外，據房委會數數顯示，另一新晉居屋啟德啟朗苑一個低層實用面積445呎單位以未補價售638萬元易手，同創屋苑新高，實用呎價14,337元。
➤ 樓市恢復生機 買家開始心急入市
二手樓市出現多宗買家睇樓後漏夜傾價置業成交，反映隨住疫情好轉，買家入市步伐加快。世紀21奇豐物業粉嶺區區域經理陳偉康表示，該行新近促成粉嶺牽晴間成交，單位為1座低層A室，實用面積391平方呎，2房間隔，座向東南，望內園景。原業主放租2星期，期後轉租為賣，即獲同區分支家庭漏夜落訂承接心儀單位，成交價578萬元，實用面積呎價14,783元。
資料顯示，原業主於2017年11月購入上址，當時作價400萬元，持貨逾4年至今出售，賬面獲利178萬元，單位期內升值45%。
將軍澳區亦有類似個案，世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示一名區外買家以608萬購入慧安園一座高層E室，單位實用面積354呎，兩房開則享有單位開揚市景，實用呎價17,175元。
據了解，買家為首置人士，見單位享有開揚靚景，私隱度高，故此即睇即議價獲業主減價即晚成交，而原業主於2008年6月以180萬購入物業至今，持貨14年帳面獲利428萬元，期間大幅升值2.4倍。
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