今年首季香港爆發第五波疫情，樓市冰封令大批私樓業主劈價賣樓，蝕讓離場比例明顯增加，利嘉閣綜合土地註冊處數據，上季出現二手樓市錄得虧損的個案共264宗，佔已知上手買入價的二手私宅買賣比例高達4.5%，除按季增加1.4個百分點，屬為2010年第三季以來的逾11年半新高，平均每22.2宗二手私樓轉讓就有1宗屬於蝕讓。
按物業轉售價格劃分，受惠之前「林鄭Plan」及加強版的「財爺Plan」放寬按保樓價上限措施帶動，樓價介乎600萬至1,200萬元的二手私宅轉售獲利比率相對較高；至於銀碼介乎401萬至600萬元以內及400萬元以下的兩個組別獲利比率按季分別急跌2.4及6.3個百分點，至各自的93.8%及86.4%，而相應平均賺幅也按季挫9.1及12.5個百分點，至70.1%及57.2%。利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，反映細價物業受疫情及按保措施雙重打擊。
若以屋苑計算，首季二手私宅獲利登記宗數最多的屋苑首3位依次是日出康城、嘉湖山莊及沙田第一城，分別錄得142宗、105宗及95宗登記，獲利成功比率分別達95.3%、99.1%及97.9%。
陳海潮指出，第五波疫情壓抑了樓市差不多整整一季，目前疫情大幅減退，市場反彈力度強勁，氣氛明顯好轉下，業主減價蝕讓賣樓的情況大幅減少，反倒開始見到有買家追價入市的個案，故預期次季私宅轉手獲利比率有機會反彈重上96%（本季為95%），而平均每宗賺幅亦料上試70%的水平。
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