過去一個星期，穿梭不同樓盤，為免密集通常選擇在早上或中午後比較少人的時段，不過大大小小售樓處一早（基本在午飯前已經擠滿人，地產代理們已很早在售樓處附近擺了街站，重現搶客場面，一路便問「先生睇唔睇示範單位，地鐵站上蓋最平600萬起，自用收租兩者皆宜。」跑去對面海另一個樓盤售樓處所在地，碰上假期商場已經逼爆，同時有睇樓人龍，基本不愁冇客，亦有遊人貪過癮，走去示範單位八下看下氣氛，在一社交媒體上，便有地產代理貼文埋怨：「（客人）齋睇無入票，話感受下樓市氣氛。」
基本樓市在多種原因結合下，便造就了四月小陽春。
（一）疫情放緩，同時新一期消費券，市面開始暢旺，大大小小商場逼滿了人潮，食肆可以恢復晚市，亦帶動交通行業，老樓在首天晚飯，回程地鐵擠滿，的士站重現人等車場面，使消費者相信本港經濟又回復生氣，碰上焦點樓盤出售，有能力者或是已有心入市者重建信心，自己走入市場看看。
（二）財政預算案放寬按揭保險門檻，令1,200萬至1,400萬元成交量明顯增加，這類人士皆為換樓客群，一直同樣受制於首期涉及大量現金，亦未能成功換樓；另根據金管局向立法會財委會提供的文件，截至今年4月20日，計劃共批出約1.25萬宗申請，當中1,160宗屬「財爺plan」按保計劃下的個案，獲批申請中超過九成為首次置業人士。故在這兩類核心置業人士，抱寧買當頭起心理，重回置業行列。
（三）近期本港樓市向好，地產分析員普遍預期，下半年通脹加劇，加上低息環境，料吸引更多市民買樓抗通脹，料樓市升幅溫和。這個小陽春持續了一段不短的日子，卻未停下來，儘管業主有一些封盤反價個案，但未算太嚴重。只要價錢合理，買家仍願意冷靜地追價。這股購買力，暫時未見枯竭之象，而且買樓對抗通脹的意識漸成潮流。買家對於將來本港的預期通脹，覺得看升居多。
（四）新盤市場冰封三個月，隨著香港疫情回穩，以及逐步放寬社交限制措施，發展商紛紛重新出擊。近日疫情緩和，交投即時反彈，發展商是次開價亦有順應市場，定價克制有折扣，除了吸引用家，亦吸引投資收租客入市，今季能夠出現「小陽春」，最主要視乎成交量，不過由於第一季成交量低，在低基數效應下，第二季的成交量會比第一季高很多。
（五）雖然消費及旅遊相關行業的失業率反彈至8.9%，升幅達1.8個百分點，但隨着首階段放寬防疫措施展開，加上電子消費券派發，消費相關行業的失業率可望回落，預計失業率在下半年較後時間可降至4%或以下。此外，政府亦推出多項紓緩措施，包括即將展開的「2022保就業」計劃以支援企業和保障員工就業。
踏入四月，好消息多個壞消息，新盤收票和銷售理想，可推動成交大幅回升，仍受制於美國加息陰霾和本港內地經濟能否在一至一兩年內復元，升幅有限。
資深傳媒人 劉兆昌
更多最新最熱最有用財經金融地產資訊 請即登記成為Finance730會員
追蹤Finance730 動向 《Finance730 網頁》
▼緊貼最新市場走勢
《Finance730》Facebook
▼消閒生活 時尚品味
《Finance730》Instagram
▼投資教室 專題研究
《Finance730》YouTube
