港鐵東鐵綫金鐘段將於5月15日正式通車，屆時由紅磡至金鐘站車程預計可由19分鐘縮減至7分鐘。受惠於通車在即，啟德一帶樓盤接連錄得破頂成交，其中啟德啟朗苑則有中層戶以雙破頂價易手，呎價14,650元成為九龍區未補地價居屋王。
啟朗苑一個實用面積471呎中層單位，以未補地價690萬賣出，呎價14,650元，壓過何文田冠暉苑成為九龍呎價最貴未補地價居屋。2020年3月何文田冠暉苑B座高暉閣低層24室，實用面積291方呎單位，當時呎價為14,605元。
啟德THE HENLEY II昨日首輪開售98伙，市場消息指即日已售出12伙，呎價逼近3.9萬元，創下該期分層呎價新高。在該新盤招標的6伙中，截至下午截標後售出4伙，包括1座22樓、26樓、33樓、38樓A室，呎價34,000至38,851元，成交價介乎3019.2萬至3450萬。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，東鐵綫紅磡至會展及金鐘過海段提前通車，東鐵沿線地區如沙田、大圍、啟德及紅磡等物業因東鐵線過海段通車因素，升幅有望優於大市，料可錄約18%升幅。他提到現時疫情放緩，釋放累積購買力，樓市正處報復式反彈階段，當中沙田大圍區4月份共錄約250宗二手成交，較3月份升約7成，交投相當暢旺。
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