首個以物流為主的物流REITs – 順豐房託（2191）去年上市至今股價走勢如雪球落坡般向下，基石投資者、「國家隊」中國東方資產管理就始終不離不棄，越跌越撈。如今公司股價上市至今累跌44%，東方資產管理持股就增加逾倍，晉身公司第二大股東。
持香港青衣、內地佛山及蕪湖3項物流物業的順豐房託於去年五月份以每股4.98元上市，開市首日即破發，收報4.16元，單日挫16.5%，往後從未試過重回招股價，以近期股價於2.8元水平徘徊計算，一年間股價累跌44%。
中國四大不良貸款管理機構、「國家隊」中國東方資產管理去年透過間接經全資附屬公司認購順豐房託4.9%股份，涉資額1.938億元，成為基石投資者。面對節節下瀉的股價，中國東方資產管理採取「Buy The Dip」策略，無論是九月初時股價於4元樓上、抑或近期跌至3元樓下都無所畏懼地不斷買貨。
| 日期 | 當日撈貨平均價 | 持股比例 |
| 23/05/2022 | 2.8319元 | 10% |
| 31/03/2022 | 3.26元 | 9% |
| 08/02/2022 | 3.57元 | 8% |
| 03/12/2021 | 3.39元 | 7% |
| 21/10/2021 | 3.6619元 | 6% |
| 01/09/2021 | 4.4728元 | 5% |
截至5月23日，中國東方資產管理已經持有8,016.5萬股順豐房託，較一年前以基石投資者買入的貨量3,890.5萬股多出1.06倍，成為順豐房託第二大股東，僅次順豐創辦人王衞。
前景方面，順豐房託行政總裁兼執行董事翟迪過去曾經擔任領展（823）財務總監，近期接受傳媒訪問時指公司今年計斥資20億至30億元收購母公司數個內地物流項目，目標兩年內整體物業估值由逾60億元倍增至至120億元。
他指考慮清單上已經有部分母公司位於大灣區、成都、武漢、長沙、上海、安徽、北京、天津等的物流地產項目，要求是出租率有七成以上且順豐集團本身是主要租客。資料顥示，順豐房託目前有近77%收入來自母企順豐集團。
更多最新最熱最有用財經金融地產資訊 請即登記成為Finance730會員
追蹤Finance730 動向 官方網頁
▼緊貼最新市場走勢
▼消閒生活 時尚品味
▼投資教室 專題研究
