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港美息差拉闊觸發套息交易,自上月中至今金管局已經13度需要出手接錢、涉資額957億元,銀行體系結餘大減下,與樓按相關1個月拆息今天(22日)最新升至0.71%,H按息已升至2厘,業界預期下半年本港1個月拆息將逐步升穿1.2%,H按息將觸及現時封頂息率2.5%。

中原按揭董事總經理王美鳳表示,即使1個月港元拆息已升至0.71%,與美息差幅仍接近1厘,估計仍會吸引套息交易以致銀行結餘繼續收縮,短期內1個月拆息將升至0.8%,若結合半年結季節性因素,1個月拆息或升至1%水平。由於美國已很大機會於7月底議息會議後進一步加息,屆時港美息差將再次拉闊,相當到期時港元拆息將逐步升穿1.2%,以市場主流H按息H+1.3%計,H按息將觸及現時封頂息率2.5%。

若按息升至封頂息率即2.5%,對比5月份按息1.5%之加幅為1厘,每100萬元按揭額計(30年期),每月供款增加約$500(14.5%)。

王美鳳認為,現時供樓人士在樓按措施及供款壓力測試下之防守力高,現時按揭借款人的平均「供款佔入息比率」僅約36%,以現時按息及30年期計,若按息升至2.5%,「供款佔入息比率」將升至41%,若按息升至3%,「供款佔入息比率」升至43.5%,仍屬健康低水平;加上政府今年放寬按保樓價上限推出「財爺PLAN」,有效為置業人士降低首期負擔,相信供樓利息上升對樓市實質影響不大。


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