港美息差拉闊觸發套息交易，自上月中至今金管局已經13度需要出手接錢、涉資額957億元，銀行體系結餘大減下，與樓按相關1個月拆息今天（22日）最新升至0.71%，H按息已升至2厘，業界預期下半年本港1個月拆息將逐步升穿1.2%，H按息將觸及現時封頂息率2.5%。
中原按揭董事總經理王美鳳表示，即使1個月港元拆息已升至0.71%，與美息差幅仍接近1厘，估計仍會吸引套息交易以致銀行結餘繼續收縮，短期內1個月拆息將升至0.8%，若結合半年結季節性因素，1個月拆息或升至1%水平。由於美國已很大機會於7月底議息會議後進一步加息，屆時港美息差將再次拉闊，相當到期時港元拆息將逐步升穿1.2%，以市場主流H按息H+1.3%計，H按息將觸及現時封頂息率2.5%。
王美鳳認為，現時供樓人士在樓按措施及供款壓力測試下之防守力高，現時按揭借款人的平均「供款佔入息比率」僅約36%，以現時按息及30年期計，若按息升至2.5%，「供款佔入息比率」將升至41%，若按息升至3%，「供款佔入息比率」升至43.5%，仍屬健康低水平；加上政府今年放寬按保樓價上限推出「財爺PLAN」，有效為置業人士降低首期負擔，相信供樓利息上升對樓市實質影響不大。
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