二手樓市面對美國加息壓力、確診數字回升及新盤搶客，蝕讓個案機乎日日有，同時各項領先指標亦反映樓市正面對調整壓力，藍籌屋苑太古城最新錄得1宗特色戶轉手個案，單位四年間貶值百萬，料屬屋苑自疫情爆發以來最大宗蝕讓成交。
市傳太古城燕宮閣頂層特色戶，實用785呎三房間隔，連730方天台，一年前SSD期滿後已經開始以2,080萬元放售，近期減價至2,030萬元，最終減價至1,930萬元易手，實用呎價24,586元。
據報，原業主2018年2,030萬元購入上址單位，以呎價計屬屋苑同類新高，持貨約四年，帳面蝕100萬元或約5%，計及各項置業開支後料實蝕逾217萬元，以實蝕金額計屬屋苑近年最大宗蝕讓個案。
過去數日多個大型屋苑均錄蝕讓成交，消息指，何文田半新盤皓畋9座低層C室，實用548呎兩房戶，近期以1,160萬元沽出，實用呎價21,168元。
資料顯示，單位由一名投資者持有，他於2017年一月斥資3,570.67萬元買入皓畋9座3伙兩房戶，其餘2伙單位於過去一年多內先後以1,200萬及1,110萬元出貨，即3伙單位合共以3,470萬元沽出，較2017年入市價低過百萬元。
同屬半新盤的筲箕灣形薈亦錄二手蝕讓個案，涉事單位為2座中層D室、318呎開放式單位。中原地產副分區營業經理李嘉儀表示，單位由投資者持有收租，不過租客遷出一個月後仍未有新租客承接，同時息口上升令供樓負擔增加，令投資者決定轉租為售，以以612萬元易手，實用呎價約19,245元，較2016年買入價641.25萬元低約29萬元或4.6%。
反映經紀對當週市況預期的中原經紀人指數CSI(住宅售價)最新報48.15點，較上周的52.92點下跌4.77點，跌幅為18周以來最大，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，市場的憂慮情緒明顯升溫，今周跌穿50點好淡分界線，連續跌破兩個重要關口，顯示持續加息令樓市出現調整壓力，但由於未有跌穿45點好淡分界區間下限，樓價未有確認轉勢向下的信號。
同時反映銀行對樓市的取態的中原估價指數(主要銀行)CVI最新報49.44點，反映美國議息前，銀行調低估價準備應對美國擴大加息幅度，屬自保行為。銀行按揭取態趨向保守，預告樓市有調整壓力，但同樣未有跌穿40點好淡分界區間下限，樓價未有掉頭向下的信號，未來數周CVI走勢值得密切關注。
更多最新最熱最有用財經金融地產資訊 請即登記成為Finance730會員
歡迎讀者投稿，稿件請投至finance730hk@gmail.com
追蹤Finance730 動向 官方網頁
▼緊貼最新市場走勢
▼消閒生活 時尚品味
▼投資教室 專題研究
