金融界對香港樓市的短線走勢有相當保留。前星展香港財資市場部董事總經理、臻享顧問董事總經理王良享近日在報章撰文，沙盤推演息口走勢香港樓價的影響，得出住宅樓價年底前易跌難升的結論，至於被喻為「冠軍分析師」的花旗中國香港地產研究主管楊海全更指樓價要到明年上半年才見底。
王良享在明報訪問及信報文章中指出，基於市場對美國聯儲局的加息預期，香港銀行就算七月份不上調最優惠利率，到九月聯儲局再加息時都必須上調0.25厘，到年底時也會跟隨美國步伐上調最優惠利率，令H按實際按息便會提高到3厘。
以一個樓價800萬元的住宅、承造30年樓按、借樓價80%，業主屆時每月供款26,983元，與去年底H按實際按息為1.46厘時供款僅約22,000元比較，供樓開支增加約4,900元或22.2%。
同時加息亦會削弱買樓收租對投資者的吸引力。假如按揭利率年底升至3厘，便會明顯高於差估署所統計的住宅租金回報率僅介乎2.1厘至2.4厘，況且本港通脹低，租金亦難大幅上調。
故此，王良享相信本港住宅樓價在今年底前將易跌難升，幸好短期供應並非十分充裕，故此下跌空間有限，維持全年平均住宅樓價下跌5%的預期。
花旗中國香港地產研究主管楊海全近期接受本地傳媒訪問時指，觀察到疫情令到今年樓市小陽春「短又弱」，計及他之前曾經撰文提到的移民潮、市場低估加息等因素，本港樓價要跌至明年上半年才有望見底。
基於香港金融中心的地位及通脹，他仍然看好香港樓市中長線發展，不過隨住本港樓市升跌周期變短、樓價轉勢頻率將較過往頻密，覺得置業最易賺錢的時間已成過去。
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