近期拆息抽升，H按利息已升至2.5%的鎖息上限，每月供樓利息多了，這時更要善用按揭高息存款掛鈎(Mortgage Link)戶口，收取與供樓相同的利息，既可沖加息的影響，同時由於資金又不用被定期鎖定，可維持資金流動性。不過，要慳息前提是要有「多餘錢」，對於「上車族」來說，能儲足首期買樓可能已經用盡九牛二虎之力，根本沒有額外存款，那麼銀行送高息戶口，是否等同得物無所用呢？
其實現時不少銀行送的按揭高息存款戶口愈來愈靈活。相較早期大多數銀行只為供樓戶口存款提供高息，到之後有銀行發展至夫婦及伴侶2人可共同享用，到現時有部分銀行更擴大至除申請人外，可另加兩名直系親屬共享。即使貸款人本身戶口已沒有多餘現金，高息戶口可以給父母或兄弟姊妹使用。
不過要留意，雖說可3人同時享有高息戶口，但3人享有高息存款合共不能多於貸款額的50%。例如，業主尚餘貸款額為100萬元，那麼業主本人及其2名家人，享有的高息的存款上限便是50萬元，而隨著每月還樓按供款，能收到高息的存款上限是會每月相應減少。
隨著銀行按揭業務競爭激烈，近年亦有銀行為按揭客戶提供首年額外優惠，高息存款佔總貸款額的比例可由50%，調升至60%。近日更有銀行把這優惠延長至首3年，皆可有佔總貸款額的60%，不過這個優惠只限指定可做綠色按揭的樓盤。而同時，貸款人更可以選擇把每月所收取的收息直接用於償還樓按本金。
以上介紹的多款高息存款戶口，來自不同銀行，亦有銀行提供選項予貸款人自行選擇，但大部分銀行要於申請按揭當刻便要選定一個計劃。如不清楚那個計劃最划算，建議可找專業人士分析及計算最有利方案。
更多最新最熱最有用財經金融地產資訊 請即登記成為Finance730會員
歡迎讀者投稿，稿件請投至finance730hk@gmail.com
▼追蹤Finance730 動向 官方網頁
▼緊貼最新市場走勢
▼消閒生活 時尚品味
▼投資教室 專題研究
