樓價跌勢加劇，藍籌屋苑中樓價最平的天水圍嘉湖山莊，近期持續錄得實用呎價低於1萬元的二手成交，屋苑「樓王」複式戶最新的成交呎價跌穿九千元關口，較年初同類單位成交價低近9%。
根據利嘉閣早前公布的50個指標屋苑的加權平均實用呎價數據，嘉湖山莊於六月份的實用呎價已經回落至1.08萬元，屬指標屋苑之中最低的私樓項目。中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，目前業主議價空間約1至5%，本月累積有20宗成交。
其中一宗成交為屋苑7期景湖居3座頂層複式連天台戶，實用約1,243方呎，市場消息指，最新以1,105萬易手，實用呎價約8,889元。原業主於2004年樓市接近最低點時以339.8萬元購入物業，沽貨帳面獲利約765.2萬，單位升值約2.25倍。
嘉湖山莊的複式戶僅設於5期麗湖居及7期景湖居頂層，上一宗面積相約的複式單位為7期7座頂層，實用面積1,238呎，三月底成交價1,206萬元，實用呎價9,742元，即同類單位樓價於五個月間跌價近9%。
值得一提的是，上一宗複式單位的買家當日是基於財政司司長陳茂波提出放寬按揭保險樓價上限、千萬單位可借較高成數按揭的「波叔Plan」而決定入市，如今淪為摸頂貨。
同時屋苑三房戶成交呎價亦回到「9」字頭，景湖居9座低層D室，實用547呎，原業主早於四月份以610萬元放盤，隨後一減再減，最終減至520萬元易手，較原業主最初的開價低15%，實用呎價9,506元。
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