龍頭行滙豐今日將新造樓按的封頂息率上調25點子，令實際按息升至2.75%，每100萬元貸款額月供增加131元，加幅3.3%。值得留意的是，匯豐同時推出首年定息2.75厘的H按計劃，有按揭中介認為，新產品意味住銀行認定未來一年最優惠利率（P）上調幅度不會偏離0.25厘太遠。
繼個別中小型銀行早前上調封頂息後，滙豐銀行公佈新造H按封頂息率由「P減2.5厘」上升至「P減2.25厘」，即實際封頂利息由2.5厘升至2.75厘。利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣及中原按揭董事總經理王美鳳均預期短期內會有其他大型銀行跟隨龍頭銀行上調鎖息上限。
| 調整封頂率前 | 調整封頂率後 | |
| 供樓息率計算 | P – 2.5% | P – 2.75% |
| 實際供樓利率 | 2.50% | 2.75% |
| 每月供款 | 19,756 | 20,412 |
| 變化 | / | 增加656元 （上3.3%） |
以最新1個月HIBOR報1.9厘、銀行主流H按以「H+1.3厘」計，如今浮息部分已相當於3.3厘，即目前大部份業主均以封頂息計算供樓金額。對於新造滙豐H按的業主，每100萬元按揭額假期攤分30年還，每月供款較調整「Cap」位前增131元，加幅3.3%；以現時平均按揭額約500萬元計，每月供款較調整前增加656元，加幅3.3%。
與此同時，滙豐公布推出首年定息住宅按揭計劃，由即日至10月15日，在H按以外，新按揭貸款客戶可申請定息按揭計劃，貸款期的第一年固定按揭息率為2.75厘。黃詠欣指過一段長時間內採用定息按揭的借款人相對浮息樓按可謂「輸多贏少」，而滙豐的新產品將未來一年按息鎖定於2.75厘，反映住銀行預期在這段時間的供樓實際按息不會與2.75厘距離太遠。當九月份美國聯儲局再加息，她認為香港銀行屆時將會跟隨上調最優惠利率，幅度料為0.25厘，令主樓H按供款利率達上升至2.75厔。
王美鳳表示，過往在加息周期亦曾出現銀行上調最優惠利率前先上調H按封頂息率的情況，當中2017年至2018年期間銀行相繼推出首年至首三年的定息按揭計劃，同樣結合低息及定息保障，推升定按使用率於2018年4月曾高達49.3%，相信今次亦會受用家歡迎，並預料將會有其他銀行跟隨推出相類定息按揭計劃。
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