財政預算案今年2月公布放寬按保樓價上限（俗稱財爺Plan），有3大類別物業受惠，包括樓價1,000萬元內「上車盤」，按揭成數由800萬提升至1,000萬元；最高8成按揭的樓價上限亦由1,000萬元推高至1,200萬元的「中價樓」，而按保適用範圍亦擴大至1,201萬至1,920萬元的「中上價物業」。
自政府2月宣布放寬按保至今，這類中價樓錄得1,514宗二手買賣登記，較前半年1,296宗，上升16.8%。若以CCL共133個成份屋苑作分析，新按保後共錄得5,663宗成交，較新按保前半年6,066宗跌近7%，惟當中樓價1,001萬至1,200萬元的中價樓，期內成交649宗，相比新按保推出前半年的483宗，逆市升34%，也是3個類別物業中，惟一交投錄得升幅。
實際上由於樓花未符合按保現樓條件，故買家多選建築期付款，以時間換取風險，待入伙時再向按保公司申請「財神」plan按揭。港府2019年底、2022年初先後推出俗稱「林鄭Plan」、「財爺Plan」放寬按揭措施，提高現樓住宅按揭成數上限，吸引不少選購樓花之買家轉採用建築期付款。
統計10個過去一年推售的主要全新盤，截至今年8月15日共沽近6,300伙，當中近4,700伙、即約75%買家選用建築期付款。而近日熱賣的新地屯門兆康NOVO LAND第1A期，更有逾九成買家選擇建築期相關付款。換句話說，購買力的確依舊，但好多入伙時銀行按揭時才見真章，若然下月美國再度加息，本港銀行跟隨機會大（跟足或部份都係加），那時按揭息口不可與現時相比。
事實上，疫情持續下，樓市投資客大減，以用家為主導，參考稅務局最新數據，今年7月反映涉境外買家入市的買家印花稅（BSD）成交宗數、稅款，分別為33宗及不足1億元，兩者均為約一年半新低。若連同雙倍印花稅（DSD）、額外印花稅（SSD），三大辣稅宗數共約213宗，更是2014年有紀錄以來新低。反映了缺乏投資者，用家為主的時候，財務負擔更見緊張，若非手頭鬆動抑或靠父幹，經濟續見不振時，工資受壓，負擔壓力大大增加。
財政司司長陳茂波表示，美國加息，9月份本港的最優惠利率可能要上調，令市民供樓負擔增加，但他對本港樓市的各項數據作出研判後，不覺得未來本港樓市會出現斷崖式下跌，政府「無計劃，無打算，亦不覺有需要」托市。
陳茂波日前表示，今年首6個月，本港樓市回調約3%，租金方面亦下跌約2至3%，仍處於平穩局面，而直到6月底，不同發展商已建成但未推售的單位有約1.4萬個，加上未來3至4年一手私人住宅供應有約9.8萬個單位，而去年的單位落成量有約2萬個，因此未來私樓供應穩定，但他提醒，由於未來供樓負擔加重，加上息口「未加完」，樓市會有一定壓力，考慮置業的市民要小心。
資深傳媒人 劉兆昌
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