經濟放緩下，樓市蝕讓個案大增，有「上水鬼城」之稱的屋苑歌賦嶺及天巒均錄得大額蝕讓。歌賦嶺屢錄蝕讓，其中一宗業主以474萬元離場；至於天巒一洋房則蝕讓逾千萬。據《Finance730》計算，歌賦嶺年初至今已錄得至少6宗蝕讓。
歌賦嶺年初至今至少6宗蝕讓
歌賦嶺屢錄二手蝕讓，年初至今已錄得至少6宗蝕讓。最新一宗蝕讓為銀杏徑一間雙號屋，實用面積1,315呎，間隔3房1套，以1,660萬元易手，每呎約12,624元。中原市務經理譚永康表示，原業主2012年以2,134萬元一手購入，帳蝕約474萬元或約23%，連使費計料實蝕669.4萬元或逾三成。
在6月時亦錄蝕讓個案，上水歌賦嶺紅楓徑雙號屋，實用面積1,423呎，間隔屬3房3套，附私人花園及車位，原業主以1,656萬元購入物業，去年開始放售，最終以1,638萬元成交，實用呎價11,511元。據悉，原業主持貨10年，是次轉手虧18萬元。
據中原地產成交紀錄顯示，歌賦嶺年初至今的成交均為蝕讓，蝕讓幅度分別由1%至27%不等。當中以3月中楊柳徑一單號屋蝕讓最多，洋房為3房間隔連花園，原業主2012年以2,951萬元購入，持貨9年，帳面蝕約801萬元，期內大貶27%。
天巒洋房勁蝕千萬
至於位處「上水鬼城」的另一屋苑天巒同錄大額蝕讓。中原沈秀紅指，琉森大道一單號屋的實用面積為2,794呎，間隔設4房3套，以5,600萬元沽出，實用平均呎價20,043元。原業主以6,639萬元買入並持貨約12年，期內貶值約15.6%，若計及使費料實際需蝕達1,360萬元。轉手勁蝕1,039萬元離場。
位於天巒1期瑞奇大道的一間單號屋，實用面積為1,576呎，屬3套房間隔連花園，業主單於2011年以2,117.6萬元購入，持貨約11年後放售，蝕帳約17.6萬元，惟扣除佣金及釐印費等開支，實蝕過百萬元離場。
天巒以往亦屢錄不少蝕賣個案，惟數據顯示，今年罕見錄得獲利個案。據了解，位於納沙泰爾大道單號屋，實用面積1,674呎，業主以2,480萬元放售，實呎約14,815元。原業主持貨10年，以2,311萬元買入，獲利169萬元。
就洋房蝕讓個案，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，7月份二手洋房買賣合約登記錄得34宗，下跌2.9%，宗數是繼今年2月的27宗之後，創五個月以來新低。黃指出，顯示在加息壓力下，樓市氣氛轉淡，買家觀望，導致二手洋房市道調整回軟。
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